リーガル福島駅前

大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3 | 築20年 | 67戸

推定相場

リーガル福島駅前

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、17年間で76.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,250〜164,995円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均5,144万円です。1LDKが最も高く平均5,548万円、2LDKは平均3,733万円です。

1LDK

5件

5,548万

2LDK

8件

3,733万

3LDK

22件

5,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,548万	3,480万	7,000万
2LDK	8件	3,733万	3,250万	4,780万
3LDK	22件	5,144万	3,800万	8,980万

階数別の㎡単価

1-5階

70.2万/㎡

18件

6-10階

67万/㎡

11件

11-20階

60.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	62.03m² ～ 91.02m²
分譲会社	創生
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新福島駅

JR東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル福島駅前	2006	67戸	111.7万	7,000万
メガロコープ福島	1975	245戸	50.3万	800万
リーガル新福島	2010	36戸	60.6万	1,860万
ペルル堂島	2003	69戸	70.6万	4,280万
ドミール堂島	1974	71戸	55.0万	2,580万
プレサンス梅田西	2001	30戸	69.7万	1,350万
リーガル福島あみだ池	2002	54戸	86.2万	5,380万
ハイム上福島	1978	77戸	52.9万	3,490万
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
福島ドリームマンション	1976	8戸	33.1万	1,980万
エスリード福島第５	2007	95戸	69.8万	2,130万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	55.5万	-	-	-	81.9万	-	-	111.7万
3LDK	65.7万	59.9万	62.7万	71.4万	-	82.7万	111.0万	107.5万
2LDK	-	58.6万	61.3万	-	75.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,000万	111.74万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,000万	111.74万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,680万	107.54万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,980万	110.95万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,690万	82.66万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,280万	84.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.15万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,980万	79.49万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.18万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.53万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.32万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.73万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.43万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.31万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,480万	55.55万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.31万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.12万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.91万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.06万/㎡
2011年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.6万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.99万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.56万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.6万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.21万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,900万	68.7万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.88万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,470万	62.59万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,600万	56.6万/㎡
2009年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,900万	68.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額154,759円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

154,759円

125,000〜229,500円

3LDK

179,215円

147,000〜282,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

48件

15〜20万

72件

20〜30万

16件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	164,990円	2,310円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,310円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,282円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,282円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,282円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,362円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,100円	2,328円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,100円	2,328円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,100円	2,281円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,515円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,673円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,100円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,095円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,515円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,830円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,437円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,673円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,515円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,641円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,641円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	168,100円	2,643円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,095円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,310円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,310円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,086円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,086円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,161円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。