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ドミール堂島

大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4 | 築52年 | 71戸

推定相場
ドミール堂島
最新データ
2025年6月
売買96件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（58.9万円）より6.6%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より22.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で59.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・48件）で、平均1,935万円です。3LDKが最も高く平均2,665万円、1DKは平均1,600万円です。
1DK
5件
1,600万
1LDK
48件
1,935万
1SLDK
8件
2,369万
2SDK
16件
2,151万
2SLDK
7件
2,029万
2LDK
5件
1,970万
3LDK
3件
2,665万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,600万 1,480万 1,680万
1LDK 48件 1,935万 1,290万 2,680万
1SLDK 8件 2,369万 1,690万 2,780万
2SDK 16件 2,151万 1,650万 2,698万
2SLDK 7件 2,029万 1,380万 2,498万
2LDK 5件 1,970万 1,380万 2,480万
3LDK 3件 2,665万 2,598万 2,798万

階数別の㎡単価

1-3階
42万/㎡
21件
4-7階
39.2万/㎡
15件
8階以上
38.2万/㎡
60件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4
築年月1974年1月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積45.90m² ～ 61.32m²
分譲会社辰巳興業
施工会社鹿島建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩3分
🚉
中之島駅
京阪中之島線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドミール堂島 1974 71戸 55.0万 2,580万
プレサンス梅田西 2001 30戸 69.7万 1,350万
リーガル新福島 2010 36戸 60.6万 1,860万
ペルル堂島 2003 69戸 70.6万 4,280万
メガロコープ福島 1975 245戸 50.3万 800万
リーガル福島駅前 2006 67戸 111.7万 7,000万
ルイシャトレ中之島 1981 178戸 71.8万 1,580万
福島ドリームマンション 1976 8戸 33.1万 1,980万
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス 2016 71戸 141.8万 12,800万
レジデンス中之島 2012 40戸 73.5万 1,800万
パルシオ福島 1998 44戸 100.0万 7,980万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 40.8万 39.2万 42.5万 - 44.3万 42.7万 47.1万 53.2万
1SLDK - 30.4万 - - 30.6万 44.4万 46.4万 50.3万
2SDK - 29.9万 31.1万 37.8万 45.1万 41.5万 - -
2SLDK - 37.0万 - - - 42.6万 - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1SDK 55㎡〜 2,580万 46.39万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.68万/㎡
2025年3月 7〜9階 1SSLDK 55㎡〜 2,650万 45.62万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,580万 56.22万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 44.41万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.01万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.01万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,330万 50.77万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,080万 44.35万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,330万 50.77万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,480万 42.69万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,680万 46.13万/㎡
2024年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 46.39万/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,310万 50.33万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,348万 40.42万/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,920万 41.83万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.62万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 37.53万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,399万 41.3万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.22万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,448万 42.14万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,950万 42.49万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.85万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.09万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,498万 43万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,080万 45.32万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,598万 44.72万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,499万 31.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.85万/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,890万 41.18万/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.09万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,298万 39.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.37万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,798万 45.63万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,580万 44.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,580万 44.49万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,890万 41.18万/㎡
2022年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,180万 47.5万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,698万 46.44万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.37万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 30.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,890万 32.54万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,498万 43万/㎡
2020年9月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 1,780万 30.64万/㎡
2020年8月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 1,780万 30.39万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,948万 42.45万/㎡
2020年11月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 1,880万 32.36万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,198万 47.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,780万 30.64万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額89,683円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
89,683円
75,000〜110,000円
1SLDK
92,250円
89,000〜95,000円
2DK
91,667円
80,000〜110,000円
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
37件
10〜15万
7件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,345円/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,706円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,810円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,345円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,239円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,345円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,036円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,961円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,036円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,961円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 110,000円 1,893円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,721円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,961円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,179円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,070円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,036円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,961円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,634円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,727円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,149円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,036円/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,923円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,070円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 76,000円 1,656円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 76,000円 1,656円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,599円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,810円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,961円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,812円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,634円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。