プレサンス梅田西
大阪府大阪市福島区福島2丁目1-42 | 築25年 | 30戸
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,508〜61,687円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,910万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,910万 | 1,787万 | 1,993万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島2丁目1-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.36m² ～ 28.87m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田西 | 2001 | 30戸 | 69.7万 | 1,350万 |
| ドミール堂島 | 1974 | 71戸 | 55.0万 | 2,580万 |
| ペルル堂島 | 2003 | 69戸 | 70.6万 | 4,280万 |
| リーガル新福島 | 2010 | 36戸 | 60.6万 | 1,860万 |
| シエリアタワー中之島 | 2025 | - | - | - |
| メガロコープ福島 | 1975 | 245戸 | 50.3万 | 800万 |
| ルイシャトレ中之島 | 1981 | 178戸 | 71.8万 | 1,580万 |
| リーガル福島駅前 | 2006 | 67戸 | 111.7万 | 7,000万 |
| クレヴィアタワー中之島 | 2012 | - | - | - |
| ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス | 2016 | 71戸 | 141.8万 | 12,800万 |
| 福島ドリームマンション | 1976 | 8戸 | 33.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 1K | 70.5万 | 69.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（575件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額58,415円。1Kなら月額58,415円が相場です。
ワンルーム
49,000〜71,500円
56,046円
1R
49,300〜64,000円
55,147円
1K
46,500〜79,000円
58,415円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
545件
全 575 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,740円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,740円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,800円 | 2,071円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,800円 | 2,062円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,740円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,740円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,616円/㎡ |
他 545 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。