プレサンス梅田北ディアの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は86.8〜85.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の60,422円から2026年には72,206円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

1,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,804万	1,650万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（80.0万円）と比べて5.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

80万/㎡

5件

4-7階

80.2万/㎡

9件

8階以上

85.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀北1丁目1-22
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	128戸
専有面積	21.84m² ～ 22.62m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	シード平和
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩20分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩23分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
プレサンスロジェｏｓａｋａ	2012	39戸	98.9万	6,280万
エステムコート新梅田	2021	27戸	97.0万	3,440万
プレサンス梅田北オール	2017	96戸	79.6万	1,770万
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万
レオンコンフォート新梅田２	2011	80戸	88.7万	1,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	86.8万	78.7万	77.0万	83.0万	85.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	82.42万/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	88.37万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.93万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	76.93万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.23万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	98.07万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	78.76万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.23万/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	84.71万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	82.42万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.13万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	75.55万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.48万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.13万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	72.95万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	77.83万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	79.58万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	87.37万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（714件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,766円。

1K

61,766円

53,000〜78,500円

全 714 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	74,330円	3,344円/㎡
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,594円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	74,400円	3,347円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	75,480円	3,456円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	75,500円	3,457円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	71,480円	3,273円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	71,500円	3,274円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	74,180円	3,279円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	74,200円	3,280円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	71,700円	3,170円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,427円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	66,400円	2,987円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	64,900円	2,869円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	70,400円	3,167円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	69,330円	3,119円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	69,400円	3,122円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	70,330円	3,164円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	70,100円	3,153円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	64,900円	2,866円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	70,400円	3,154円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	70,400円	3,167円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	64,900円	2,869円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	68,330円	3,074円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	66,400円	2,987円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	68,400円	3,077円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,873円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	66,400円	2,935円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,609円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,873円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,654円/㎡

他 684 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。