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うめきたザレジデンス

大阪府大阪市北区中津6丁目7-13 | 築12年 | 50戸

推定相場
うめきたザレジデンス
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（103.2万円）より9.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を21.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.3万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
20152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2024年には173,750円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・29件）で、平均4,119万円です。ーが最も高く平均10,933万円、2SLDKは平均3,613万円です。
ー
3件
10,933万
2LDK
29件
4,119万
2SLDK
3件
3,613万
3LDK
4件
4,820万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 10,933万 10,800万 11,000万
2LDK 29件 4,119万 3,180万 5,200万
2SLDK 3件 3,613万 3,580万 3,680万
3LDK 4件 4,820万 3,480万 6,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（71.9万円）と比べて7.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
71.9万/㎡
3件
4-7階
69.8万/㎡
20件
8階以上
79.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津6丁目7-13
築年月2014年12月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積52.23m² ～ 110.59m²
分譲会社都市環境開発
施工会社鍜治田工務店
管理会社都市環境開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
うめきたザレジデンス 2014 50戸 93.7万 5,200万
レオンコンフォート新梅田 2009 40戸 62.7万 1,680万
ザクイーン新梅田 2014 41戸 212.7万 28,000万
エスリード新梅田ノースポイント 2014 152戸 74.4万 1,580万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万
プロシード梅田西アヴァンセ 2007 48戸 63.8万 1,930万
レオンコンフォート新梅田２ 2011 80戸 88.7万 1,800万
プレサンス梅田北ディア 2019 128戸 82.4万 1,800万
ラフィーナ北梅田 2003 56戸 91.0万 5,980万
ジュネーゼ梅田北プラウディア 2003 48戸 68.7万 1,400万
セレッソコート北梅田 1999 36戸 63.7万 3,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 60.9万 68.2万 70.5万 72.3万 80.0万 - 93.9万 93.9万
3LDK - 60.2万 - - - 81.0万 - 95.2万
ー - - 99.5万 98.6万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,200万 93.65万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,440万 95.24万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,200万 94.16万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.09万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,200万 93.65万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.09万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.04万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,390万 79.73万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.76万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.92万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,390万 79.73万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,390万 79.73万/㎡
2022年7月 13〜14階 ー 110㎡〜 10,800万 97.66万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.84万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.76万/㎡
2022年1月 13〜14階 ー 110㎡〜 11,000万 99.47万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.39万/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,930万 71.38万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.47万/㎡
2021年12月 7〜9階 ー 110㎡〜 11,000万 99.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,930万 71.38万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 74.11万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.94万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.58万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.49万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.28万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,930万 71.38万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.46万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.85万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.58万/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.91万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 54.43万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.96万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.87万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.58万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額172,714円。3LDKなら月額184,800円が相場です。
2LDK
172,714円
145,000〜230,000円
3LDK
184,800円
169,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
14件
20〜30万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,958円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,514円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,446円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,446円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,242円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,881円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,063円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,063円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,401円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,382円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,588円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,088円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,105円/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,632円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,514円/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,105円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,454円/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,542円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,499円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,514円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,514円/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,688円/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,691円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,634円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,688円/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,688円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。