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ザクイーン新梅田

大阪府大阪市北区中津6丁目7-22 | 築12年 | 41戸

推定相場
ザクイーン新梅田
最新データ
2024年8月
売買32件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は212.7万円。周辺エリア平均（103.2万円）を106.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を176.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2024年は123.1万/㎡へ、10年間で123.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万43万30万17万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,412円から2022年には154,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・21件）で、平均4,654万円です。2LDKが最も高く平均4,654万円、3LDKは平均3,364万円です。
2LDK
21件
4,654万
3LDK
11件
3,364万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 4,654万 2,980万 28,000万
3LDK 11件 3,364万 3,070万 4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて10.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
61.9万/㎡
9件
4-7階
59.8万/㎡
12件
8階以上
72.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津6丁目7-22
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数41戸
専有面積55.50m² ～ 131.63m²
分譲会社BUSINESS TRUST
施工会社シマ
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩16分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザクイーン新梅田 2014 41戸 212.7万 28,000万
プロシード梅田西アヴァンセ 2007 48戸 63.8万 1,930万
レオンコンフォート新梅田 2009 40戸 62.7万 1,680万
うめきたザレジデンス 2014 50戸 93.7万 5,200万
プレサンス梅田北ディア 2019 128戸 82.4万 1,800万
エスリード新梅田ノースポイント 2014 152戸 74.4万 1,580万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万
ジュネーゼ梅田北プラウディア 2003 48戸 68.7万 1,400万
ラフィーナ北梅田 2003 56戸 91.0万 5,980万
レオンコンフォート新梅田２ 2011 80戸 88.7万 1,800万
セレッソコート北梅田 1999 36戸 63.7万 3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 55.8万 - 59.0万 - 72.1万 73.5万 70.6万 146.7万
3LDK 57.5万 59.8万 57.6万 56.4万 - - - 76.0万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 2LDK 130㎡〜 28,000万 212.72万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.65万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,790万 76.04万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.76万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,100万 67.5万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.45万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.11万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,200万 57.61万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,070万 55.27万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.41万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,200万 57.61万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,450万 62.11万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,190万 57.43万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,200万 57.61万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.91万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.85万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,200万 57.61万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,200万 57.61万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,370万 55.49万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,130万 56.35万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.65万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,200万 57.61万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.07万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.65万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,370万 55.49万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.65万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,130万 56.35万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.65万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,130万 56.35万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,370万 55.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額148,667円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
148,667円
120,000〜500,000円
3LDK
127,500円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
56件
15〜20万
5件
30万以上
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,535円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,610円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,520円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,430円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,502円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,466円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,484円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,970円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,520円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,610円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,412円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,502円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,502円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,387円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,437円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,610円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,520円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,510円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,387円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,466円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,466円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,520円/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,508円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,430円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,466円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,484円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 130㎡〜 400,000円 3,039円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,466円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 130㎡〜 500,000円 3,799円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,340円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。