セレッソコート北梅田

大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-12 | 築27年 | 36戸

推定相場

セレッソコート北梅田

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、13年間で55.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,750円から2024年には130,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均3,156万円です。3LDKが最も高く平均3,629万円、3DKは平均3,075万円です。

2LDK

19件

3,156万

3DK

2件

3,075万

3LDK

14件

3,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,156万	2,240万	3,980万
3DK	2件	3,075万	2,470万	3,680万
3LDK	14件	3,629万	2,680万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（56.4万円）と比べて3.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

56.4万/㎡

10件

4-7階

47.9万/㎡

13件

8階以上

59.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-12
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	51.44m² ～ 81.66m²
分譲会社	さくら不動産販売
施工会社	南海辰村建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩16分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート北梅田	1999	36戸	63.7万	3,280万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万
スワンズシティ梅田ウエスト	2015	73戸	89.1万	1,980万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
ネオハイツ大淀	1979	84戸	48.4万	2,980万
モンテベルデ新梅田	1992	29戸	65.0万	3,590万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	48.7万	54.3万	66.0万	62.9万	55.9万	62.3万
3DK	-	48.0万	-	-	-	-	64.8万	-
3LDK	47.7万	64.7万	56.4万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.72万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.86万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,680万	64.83万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.3万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,550万	62.54万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.07万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.83万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	3,500万	56.03万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,830万	67.47万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.07万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,830万	67.47万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.26万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.71万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.31万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.91万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.51万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.11万/㎡
2020年1月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.74万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.74万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.71万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.43万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,298万	52.8万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.11万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.66万/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,470万	48.02万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.99万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.21万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.21万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.74万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.16万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.1万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.71万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.31万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.71万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.51万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,240万	35.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額107,250円。3LDKなら月額107,250円が相場です。

2LDK

122,500円

115,000〜130,000円

3LDK

107,250円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,290円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,026円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,202円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,290円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,726円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,585円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。