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モンテベルデ新梅田

大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5 | 築34年 | 29戸

推定相場
モンテベルデ新梅田
最新データ
2025年2月
売買29件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（65.9万円）より1.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より15.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均3,958万円です。3DKが最も高く平均4,717万円、2LDKは平均3,958万円です。
2LDK
13件
3,958万
3DK
4件
4,717万
3LDK
12件
4,399万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,958万 2,992万 4,987万
3DK 4件 4,717万 4,134万 5,291万
3LDK 12件 4,399万 3,706万 5,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
42.2万/㎡
17件
4-7階
44.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5
築年月1992-02（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積54.71m² ～ 87.15m²
分譲会社宏和興産
施工会社青木建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分
🚉
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ新梅田 1992 29戸 65.0万 3,590万
チュリス北梅田 1998 - - -
シャトー大淀 1980 16戸 24.5万 1,280万
ルーシア北梅田 2013 52戸 82.8万 5,970万
西梅田コーポ 1982 55戸 57.5万 4,780万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万
ライオンズマンション新梅田 1999 - - -
セレッソコート北梅田 1999 36戸 63.7万 3,280万
プレサンスロジェ新梅田 2021 - - -
ローレルタワーサンクタス梅田 2007 - - -
サクラティアラ新梅田 2019 26戸 96.1万 3,430万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120242025
2LDK 42.2万 36.0万 - 43.1万 41.3万 53.8万 67.1万 65.0万
3LDK 39.4万 - 33.4万 - - - - -
3DK 42.5万 39.9万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,590万 65.04万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.13万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.24万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.93万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,830万 51.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.61万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.31万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.31万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.12万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.9万/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,750万 42.15万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.12万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,500万 45.7万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2015年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2015年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,580万 45.15万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.31万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.15万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,500万 45.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.65万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.03万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.65万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,500万 45.7万/㎡
2013年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額108,842円。3LDKなら月額114,733円が相場です。
2LDK
108,842円
90,000〜120,000円
3LDK
114,733円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
32件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,981円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,264円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,925円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,925円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,275円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,065円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,925円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,812円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,812円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,837円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,837円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,721円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,630円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,902円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,134円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,018円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,848円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。