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ルーシア北梅田

大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38 | 築13年 | 52戸

推定相場
ルーシア北梅田
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.8万円。周辺エリア平均（65.9万円）を25.7%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.4万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、7年間で42.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
116.0〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,092万円です。2LDKが最も高く平均7,630万円、1LDKは平均5,027万円です。
1LDK
2件
5,027万
2LDK
3件
7,630万
3LDK
6件
6,092万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,027万 5,027万 5,027万
2LDK 3件 7,630万 7,249万 8,393万
3LDK 6件 6,092万 5,561万 6,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.1万円で、4-7階（63.3万円）と比べて4.8万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
63.3万/㎡
3件
8階以上
68.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38
築年月2013-07（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積58.37m² ～ 75.66m²
分譲会社ゼロ・コーポレーション
施工会社森組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分
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中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩13分
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新福島駅
JR東西線
徒歩13分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーシア北梅田 2013 52戸 82.8万 5,970万
モンテベルデ新梅田 1992 29戸 65.0万 3,590万
チュリス北梅田 1998 - - -
シャトー大淀 1980 16戸 24.5万 1,280万
プレサンスロジェ新梅田 2021 - - -
ローレルタワーサンクタス梅田 2007 - - -
ライオンズマンション新梅田 1999 - - -
西梅田コーポ 1982 55戸 57.5万 4,780万
サクラティアラ新梅田 2019 26戸 96.1万 3,430万
ランドマークシティ北梅田 2005 40戸 51.2万 1,375万
ライオンズマンション新梅田第2 2000 - - -

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023
2LDK - - - 89.9万 82.8万
3LDK 54.4万 52.9万 - 69.2万 67.7万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,970万 82.82万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,970万 82.82万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.74万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,480万 89.89万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.21万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,770万 64.59万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,770万 64.59万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.87万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額184,000円。
3LDK
184,000円
180,000〜188,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,497円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,765円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。