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ルーシア北梅田

大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38 | 築13年 | 52戸

推定相場
ルーシア北梅田
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.8万円。周辺エリア平均（73.3万円）を13.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.4万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、7年間で42.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,947万円です。2LDKが最も高く平均6,140万円、1LDKは平均3,770万円です。
1LDK
2件
3,770万
2LDK
3件
6,140万
3LDK
6件
3,947万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,770万 3,770万 3,770万
2LDK 3件 6,140万 5,970万 6,480万
3LDK 6件 3,947万 3,580万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.1万円で、4-7階（63.3万円）と比べて4.8万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
63.3万/㎡
3件
8階以上
68.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38
築年月2013年7月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積58.37m² ～ 75.66m²
分譲会社ゼロ・コーポレーション
施工会社森組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分
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中津駅
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徒歩12分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩13分
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新福島駅
JR東西線
徒歩13分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーシア北梅田 2013 52戸 82.8万 5,970万
モンテベルデ新梅田 1992 29戸 65.0万 3,590万
シャトー大淀 1980 16戸 24.5万 1,280万
西梅田コーポ 1982 55戸 57.5万 4,780万
サクラティアラ新梅田 2019 26戸 96.1万 3,430万
ランドマークシティ北梅田 2005 40戸 51.2万 1,375万
エステムプラザ梅田ウエスト 2004 61戸 84.4万 1,700万
セレッソコート北梅田 1999 36戸 63.7万 3,280万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万
ジュネーゼ梅田北プラウディア 2003 48戸 68.7万 1,400万
プレステージ北梅田 2001 33戸 70.0万 4,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023
2LDK - - - 89.9万 82.8万
3LDK 54.4万 52.9万 - 69.2万 67.7万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,970万 82.82万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,970万 82.82万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.74万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,480万 89.89万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.21万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,770万 64.59万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,770万 64.59万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.87万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額184,000円。
3LDK
184,000円
180,000〜188,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,497円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,765円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。