西梅田コーポ
大阪府大阪市北区大淀南1丁目7-8 | 築44年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、13年間で167.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の111,000円から2023年には152,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.339
補正係数 ×0.339
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,852万円です。1LDKが最も高く平均6,164万円、3LDKは平均4,852万円です。
1LDK
6,164万
2件
2LDK
5,926万
4件
3LDK
4,852万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,164万 | 5,561万 | 6,766万 |
| 2LDK | 4件 | 5,926万 | 5,259万 | 6,450万 |
| 3LDK | 20件 | 4,852万 | 3,573万 | 5,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.5万円）と比べて4.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
11件
40.5万/㎡
4-7階
9件
46.9万/㎡
8階以上
7件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 79.28m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
🚉
徒歩10分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西梅田コーポ | 1982 | 55戸 | 57.5万 | 4,780万 |
| シャトー大淀 | 1980 | 16戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ローレルタワーサンクタス梅田 | 2007 | - | - | - |
| エステムプラザ梅田ウエスト | 2004 | 61戸 | 84.4万 | 1,700万 |
| 大淀町スカイハイツ | 1977 | - | - | - |
| ルーシア北梅田 | 2013 | 52戸 | 82.8万 | 5,970万 |
| メロディーハイム新梅田 | 2000 | - | - | - |
| モンテベルデ新梅田 | 1992 | 29戸 | 65.0万 | 3,590万 |
| チュリス北梅田 | 1998 | - | - | - |
| クリエイト２１アテンドル梅田 | 2002 | 50戸 | 79.7万 | 1,690万 |
| グランドメゾン新梅田タワー | 2019 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | 39.6万 | 43.9万 | 43.9万 | 51.5万 | 51.9万 | 57.5万 |
| 2LDK | 43.9万 | - | - | - | 59.0万 | 57.8万 | - | - |
| 1LDK | 46.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,049万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,049万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,249万 | 40.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額123,800円。3LDKなら月額123,800円が相場です。
2LDK
168,000〜220,000円
194,000円
3LDK
110,000〜140,000円
123,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,359円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。