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西梅田コーポ

大阪府大阪市北区大淀南1丁目7-8 | 築44年 | 55戸

推定相場
西梅田コーポ
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（57.5万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より25.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、13年間で167.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の111,000円から2023年には152,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均3,309万円です。2LDKが最も高く平均4,505万円、3LDKは平均3,309万円です。
1LDK
2件
3,830万
2LDK
4件
4,505万
3LDK
20件
3,309万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,830万 3,680万 3,980万
2LDK 4件 4,505万 3,480万 4,980万
3LDK 20件 3,309万 1,780万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.5万円）と比べて4.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
40.5万/㎡
11件
4-7階
46.9万/㎡
9件
8階以上
44.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀南1丁目7-8
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積79.28m² ～ 88.20m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社大林組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩10分
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西梅田コーポ 1982 55戸 57.5万 4,780万
シャトー大淀 1980 16戸 24.5万 1,280万
エステムプラザ梅田ウエスト 2004 61戸 84.4万 1,700万
ルーシア北梅田 2013 52戸 82.8万 5,970万
モンテベルデ新梅田 1992 29戸 65.0万 3,590万
クリエイト２１アテンドル梅田 2002 50戸 79.7万 1,690万
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
サクラティアラ新梅田 2019 26戸 96.1万 3,430万
ランドマークシティ北梅田 2005 40戸 51.2万 1,375万
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK - 37.6万 39.6万 43.9万 43.9万 51.5万 51.9万 57.5万
2LDK 43.9万 - - - 59.0万 57.8万 - -
1LDK 46.4万 - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.47万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.93万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,780万 57.76万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.46万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.9万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,980万 60.18万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,780万 57.76万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.9万/㎡
2021年12月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 4,280万 48.73万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.22万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.9万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.64万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.9万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.33万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.59万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.9万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 3,680万 46.42万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,849万 35.94万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.86万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,849万 35.94万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,049万 38.46万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 3,980万 50.21万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,049万 38.46万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,249万 40.99万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.5万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,099万 39.09万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額123,800円。3LDKなら月額123,800円が相場です。
2LDK
194,000円
168,000〜220,000円
3LDK
123,800円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,658円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,741円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,817円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,413円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 168,000円 2,030円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,382円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,383円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,382円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,503円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 133,000円 1,599円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,659円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,539円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,683円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,503円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,503円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,359円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,503円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,503円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,614円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,640円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,359円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,359円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。