スワンズシティ梅田ウエスト
大阪府大阪市北区大淀中1丁目17-14 | 築11年 | 73戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸387件
本マンションの㎡単価は89.1万円。周辺エリア平均（59.5万円）を49.6%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を15.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2020年の68.5万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、6年間で30.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,908円から2026年には81,938円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均1,828万円です。1LDKが最も高く平均2,300万円、1Kは平均1,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
4件 |
1,828万 |
1,650万 |
1,980万 |
| 1LDK |
2件 |
2,300万 |
2,300万 |
2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中1丁目17-14 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.13m² ～ 35.89m² |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩13分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スワンズシティ梅田ウエスト |
2015 |
73戸 |
89.1万 |
1,980万 |
| うめきたザレジデンス |
2014 |
50戸 |
93.7万 |
5,200万 |
| レオンコンフォート新梅田 |
2009 |
40戸 |
62.7万 |
1,680万 |
| セレッソコート北梅田 |
1999 |
36戸 |
63.7万 |
3,280万 |
| エスリード新梅田ノースポイント |
2014 |
152戸 |
74.4万 |
1,580万 |
| ザクイーン新梅田 |
2014 |
41戸 |
212.7万 |
28,000万 |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア |
2003 |
48戸 |
68.7万 |
1,400万 |
| レオンコンフォート新梅田２ |
2011 |
80戸 |
88.7万 |
1,800万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ |
2007 |
48戸 |
63.8万 |
1,930万 |
| プレサンス梅田北ディア |
2019 |
128戸 |
82.4万 |
1,800万 |
| モンテベルデ新梅田 |
1992 |
29戸 |
65.0万 |
3,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|
| 1K |
76.5万 |
74.2万 |
89.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,980万 |
89.07万/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,980万 |
89.48万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
74.23万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,300万 |
68.87万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
76.48万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,300万 |
68.87万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
2,150万 |
59.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（387件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額63,687円。2LDKなら月額106,725円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 387 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,194円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
71,100円 |
3,198円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
88,700円 |
3,921円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
71,100円 |
3,198円/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,789円/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
94,800円 |
2,641円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
98,400円 |
2,742円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
98,400円 |
2,742円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
63,600円 |
2,861円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
63,600円 |
2,812円/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
68,500円 |
3,082円/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
68,500円 |
3,028円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,744円/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1DK |
35㎡〜 |
67,500円 |
1,881円/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
106,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
91,400円 |
2,547円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
67,500円 |
3,036円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
67,500円 |
2,983円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,300円 |
2,754円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,300円 |
2,893円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
67,500円 |
2,984円/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜11階 |
1DK |
35㎡〜 |
96,400円 |
2,686円/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
96,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,654円/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,741円/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,829円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,174円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,873円/㎡ |
他 357 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。