ラフィーナ北梅田
大阪府大阪市北区中津6丁目8-6 | 築23年 | 56戸
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（103.2万円）より11.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を18.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2026年は91万/㎡へ、13年間で145.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均4,476万円です。3LDKが最も高く平均4,476万円、2LDKは平均3,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,613万 |
2,380万 |
5,980万 |
| 3LDK |
17件 |
4,476万 |
2,700万 |
6,798万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津6丁目8-6 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.73m² ～ 85.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 ウイリィング関西 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラフィーナ北梅田 |
2003 |
56戸 |
91.0万 |
5,980万 |
| プレサンスロジェｏｓａｋａ |
2012 |
39戸 |
98.9万 |
6,280万 |
| レオンコンフォート新梅田２ |
2011 |
80戸 |
88.7万 |
1,800万 |
| エスリード新梅田ノースポイント |
2014 |
152戸 |
74.4万 |
1,580万 |
| プレサンス梅田北ディア |
2019 |
128戸 |
82.4万 |
1,800万 |
| ザクイーン新梅田 |
2014 |
41戸 |
212.7万 |
28,000万 |
| うめきたザレジデンス |
2014 |
50戸 |
93.7万 |
5,200万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ |
2007 |
48戸 |
63.8万 |
1,930万 |
| レオンコンフォート新梅田 |
2009 |
40戸 |
62.7万 |
1,680万 |
| プレサンス梅田北オール |
2017 |
96戸 |
79.6万 |
1,770万 |
| スワンズシティ梅田ウエスト |
2015 |
73戸 |
89.1万 |
1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
91.0万 |
| 3LDK |
43.0万 |
46.8万 |
55.2万 |
62.4万 |
60.1万 |
63.8万 |
79.6万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.98万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,099万 |
83.91万/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,798万 |
88.81万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,999万 |
82.53万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,299万 |
86.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
56.13万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
63.75万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,370万 |
60.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜15階 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
57.51万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.01万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.39万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.84万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
62.45万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.88万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.77万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.98万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,500万 |
40.9万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
37.01万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
37.15万/㎡ |
| 2013年3月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.21万/㎡ |
| 2013年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.16万/㎡ |
| 2013年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。