サムティ北梅田ヴェッセル

大阪府大阪市北区中津7丁目8-5 | 築12年 | 90戸

推定相場

サムティ北梅田ヴェッセル

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.8万/㎡から2024年は66.9万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,833円から2026年には65,640円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

39件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	39件	1,640万	1,420万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（65.3万円）と比べて8.8万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

65.3万/㎡

4件

4-7階

65万/㎡

22件

8階以上

74.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津7丁目8-5
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	22.35m² ～ 25.42m²
分譲会社	サムティ
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	サムティ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩20分

学区情報

小学校

中津南小学校

中学校

大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ北梅田ヴェッセル	2014	90戸	69.2万	1,760万
エステムコート新梅田	2021	27戸	97.0万	3,440万
ネオハイツ大淀	1979	84戸	48.4万	2,980万
プレサンス梅田北オール	2017	96戸	79.6万	1,770万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万
セレッソコート北梅田	1999	36戸	63.7万	3,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	63.2万	63.9万	78.0万	75.6万	65.0万	65.8万	67.4万	66.9万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,760万	69.24万/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,490万	64.53万/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	72.76万/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,490万	64.53万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	64.97万/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,650万	64.92万/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	65.05万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	62.16万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	65.05万/㎡
2022年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,740万	75.36万/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	65.05万/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	65.05万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	67.08万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	65.05万/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	72.76万/㎡
2020年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	77.96万/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,080万	84.56万/㎡
2020年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,650万	71.46万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	71.03万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	77.96万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	77.96万/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,650万	71.46万/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,080万	84.56万/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	77.96万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,420万	55.87万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,498万	67.03万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,420万	55.87万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,498万	67.03万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	63万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,420万	55.87万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,498万	67.03万/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	63万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,498万	67.03万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	70.87万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	70.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（582件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,828円。

61,828円

40,000〜74,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

579件

全 582 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,595円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,819円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,729円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,602円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	74,200円	2,919円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,858円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,602円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,561円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,762円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	63,000円	2,478円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,772円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,478円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	2,858円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,598円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,602円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,870円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,858円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,510円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,500円	2,581円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,581円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	2,683円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	2,683円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,498円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	74,200円	2,919円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,594円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,685円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,500円	2,498円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,450円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,598円/㎡

他 552 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。