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シャルマンコーポ中津

大阪府大阪市北区中津3丁目3-23 | 築46年 | 59戸

推定相場
シャルマンコーポ中津
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（77.5万円）より38.1%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より37.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で90.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2021年には135,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
53.4〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.362
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・38件）で、平均4,712万円です。3LDKが最も高く平均4,712万円、2DKは平均2,441万円です。
1LDK
2件
3,103万
2DK
5件
2,441万
2SLDK
8件
3,980万
2LDK
5件
3,387万
3LDK
38件
4,712万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,103万 3,103万 3,103万
2DK 5件 2,441万 2,079万 3,103万
2SLDK 8件 3,980万 2,992万 6,684万
2LDK 5件 3,387万 3,134万 3,610万
3LDK 38件 4,712万 3,295万 8,925万

階数別の㎡単価

1-3階
37.8万/㎡
13件
4-7階
39.5万/㎡
31件
8階以上
33.2万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津3丁目3-23
築年月1980-09（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積46.47m² ～ 151.87m²
分譲会社東レエンジニアリング
施工会社大末建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ中津 1980 59戸 48.0万 3,790万
パークホームズノースゲートスクエア 2015 - - -
ネバーランド梅田北 2004 40戸 71.7万 3,980万
エスリード梅田グランノース 2016 169戸 79.4万 1,650万
クレビオス梅田北 2012 30戸 64.8万 1,580万
エイペックス北梅田 2007 - - -
コーポ中津 1973 95戸 49.0万 2,180万
パークプラザ北梅田 1998 - - -
ドルチェヴィータ新梅田 2012 - - -
プレサンス梅田ヴェルテ 2020 66戸 83.2万 1,850万
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE 2025 - - -

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.7万 - 33.0万 42.8万 40.2万 43.9万 40.1万 48.0万
2SLDK 29.5万 - - 32.6万 44.1万 - - 48.0万
2DK - - 34.6万 47.4万 - 38.8万 38.8万 -
2LDK - 31.4万 - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.03万/㎡
2025年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,398万 46.58万/㎡
2025年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,498万 47.95万/㎡
2025年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,598万 49.33万/㎡
2024年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,880万 38.77万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.99万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.23万/㎡
2023年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,880万 38.77万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.73万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.57万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.1万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.57万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.44万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.83万/㎡
2022年9月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.1万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.99万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.28万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.23万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.36万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.36万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.1万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.55万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.77万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.3万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.25万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,498万 44.33万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.25万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,298万 47.39万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,298万 47.3万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.28万/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,298万 47.39万/㎡
2021年12月 9〜10階 2SLDK 150㎡〜 4,950万 32.6万/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.48万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,398万 43.03万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.48万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.3万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,398万 43.06万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.55万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,600万 32.95万/㎡
2020年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,680万 34.64万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.43万/㎡
2018年6月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 33.96万/㎡
2018年2月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.7万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.07万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.07万/㎡
2017年12月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,830万 25.09万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 150㎡〜 3,980万 26.21万/㎡
2016年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.7万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額113,000円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
2LDK
115,200円
100,000〜126,000円
3LDK
113,000円
95,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,853円/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,777円/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,645円/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 126,000円 1,659円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,580円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2014年6月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 105,000円 1,330円/㎡
2014年10月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。