エスリード梅田グランノースの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は80.1〜79.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の59,770円から2026年には63,875円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

25件

1,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,592万	1,420万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、4-7階（73.9万円）と比べて4.1万円（+5.5%）高くなっています。

4-7階

73.9万/㎡

13件

8階以上

78万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津4丁目10-28
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	169戸
専有面積	18.72m² ～ 22.40m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	福田組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード梅田グランノース	2016	169戸	79.4万	1,650万
クレビオス梅田北	2012	30戸	64.8万	1,580万
ネバーランド梅田北	2004	40戸	71.7万	3,980万
シャルマンコーポ中津	1980	59戸	48.0万	3,790万
プレサンス梅田北オール	2017	96戸	79.6万	1,770万
プレサンスロジェｏｓａｋａ	2012	39戸	98.9万	6,280万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
レオンコンフォート新梅田２	2011	80戸	88.7万	1,800万
プレサンス梅田ヴェルテ	2020	66戸	83.2万	1,850万
コーポ中津	1973	95戸	49.0万	2,180万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	80.1万	81.2万	74.4万	72.0万	72.7万	78.2万	78.5万	79.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	79.37万/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,650万	77.29万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	80.81万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,610万	77.44万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,650万	82.51万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,650万	80.49万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	71.74万/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	71.74万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,590万	74.48万/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	71.74万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	72.6万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	73.07万/㎡
2020年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,590万	74.48万/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,545万	72.92万/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,420万	67.02万/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,450万	69.75万/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	78.69万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,520万	73.12万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,650万	77.29万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	73.54万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	74.01万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	78.69万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	78.69万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,790万	86.11万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,500万	80.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（890件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,697円。

1K

60,697円

54,000〜71,800円

全 890 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,600円	3,174円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,500円	3,098円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,073円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,800円	3,205円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,020円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,079円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,998円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,813円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,600円	2,907円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,171円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,784円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,600円	3,005円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,200円	3,083円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,067円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,200円	3,132円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,127円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,030円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,500円	2,718円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,020円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	3,122円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,600円	3,174円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	2,998円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,800円	3,205円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,400円	3,086円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,800円	3,259円/㎡

他 860 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。