ネバーランド梅田北

大阪府大阪市北区中津4丁目6-21 | 築22年 | 40戸

推定相場

ネバーランド梅田北

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、14年間で96.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均3,249万円です。3SLDKが最も高く平均4,330万円、1SLDKは平均2,980万円です。

1SLDK

2件

2,980万

2LDK

6件

3,328万

3LDK

7件

3,249万

3SLDK

2件

4,330万

4LDK

3件

3,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万
2LDK	6件	3,328万	2,050万	4,198万
3LDK	7件	3,249万	2,380万	4,280万
3SLDK	2件	4,330万	4,180万	4,480万
4LDK	3件	3,963万	3,830万	4,080万

階数別の㎡単価

1-5階

56.9万/㎡

6件

6-10階

43.8万/㎡

9件

11-20階

41.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津4丁目6-21
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	55.48m² ～ 102.25m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド梅田北	2004	40戸	71.7万	3,980万
クレビオス梅田北	2012	30戸	64.8万	1,580万
エスリード梅田グランノース	2016	169戸	79.4万	1,650万
シャルマンコーポ中津	1980	59戸	48.0万	3,790万
プレサンス梅田ヴェルテ	2020	66戸	83.2万	1,850万
中津マンション	1985	-	16.5万	1,100万
オーブラン中津	1991	52戸	56.8万	2,980万
グランドメゾン中津	1998	29戸	62.4万	4,330万
朝日プラザ中津	1985	34戸	73.2万	3,650万
ライオンズマンション中津	2003	89戸	62.2万	4,980万
コーポ中津	1973	95戸	49.0万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2018	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	44.9万	42.9万	-	73.0万
3LDK	-	38.7万	45.7万	39.9万	-	-	64.0万	-
1SLDK	-	-	40.8万	40.8万	-	-	-	-
4LDK	40.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.74万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,198万	75.67万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.74万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.04万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.9万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2015年5月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	4,480万	43.82万/㎡
2015年2月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.91万/㎡
2015年11月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	4,180万	40.88万/㎡
2014年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.66万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.66万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.56万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.86万/㎡
2012年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,830万	39.37万/㎡
2012年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.92万/㎡
2011年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,050万	36.96万/㎡
2011年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,080万	41.94万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。