プレサンス梅田ヴェルテ
大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 | 築6年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の86.8万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、4年間で4.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,848円から2026年には78,101円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
6件 |
1,847万 |
1,750万 |
1,940万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 |
|---|
| 築年月 | 2020年4月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.03m² ～ 22.23m² |
|---|
アクセス
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩16分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンス梅田ヴェルテ |
2020 |
66戸 |
83.2万 |
1,850万 |
| グランドメゾン中津 |
1998 |
29戸 |
62.4万 |
4,330万 |
| オーブラン中津 |
1991 |
52戸 |
56.8万 |
2,980万 |
| 朝日プラザ中津 |
1985 |
34戸 |
73.2万 |
3,650万 |
| 中津マンション |
1985 |
- |
16.5万 |
1,100万 |
| ライオンズマンション中津 |
2003 |
89戸 |
62.2万 |
4,980万 |
| 中津セントポリア |
1983 |
40戸 |
54.4万 |
6,980万 |
| コーポ中津 |
1973 |
95戸 |
49.0万 |
2,180万 |
| プレサンス梅田北デイズ |
2011 |
76戸 |
106.2万 |
4,480万 |
| プレサンスロジェ梅田 |
2018 |
98戸 |
122.1万 |
7,980万 |
| ネバーランド梅田北 |
2004 |
40戸 |
71.7万 |
3,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
86.8万 |
83.5万 |
81.0万 |
83.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
83.23万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
83.23万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
78.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,840万 |
83.53万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,940万 |
90.36万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
83.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,729円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
76,620円 |
3,569円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
76,700円 |
3,573円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
74,700円 |
3,479円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,599円/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
80,190円 |
3,547円/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
80,200円 |
3,247円/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
80,200円 |
3,547円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
76,200円 |
3,370円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
77,540円 |
3,429円/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
77,600円 |
3,432円/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,464円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
77,900円 |
3,445円/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
72,910円 |
3,396円/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,400円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
80,600円 |
3,565円/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
80,540円 |
3,562円/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
80,600円 |
3,565円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,074円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
67,400円 |
3,139円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
103,000円 |
4,797円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,074円/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,493円/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,464円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,493円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,493円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,586円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,149円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
76,910円 |
3,582円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,888円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。