プレサンス梅田ヴェルテ
大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 | 築6年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の86.8万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、4年間で4.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,848円から2026年には78,101円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,197万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,197万 | 1,850万 | 2,620万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
85.6万/㎡
4-7階
3件
81.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 22.03m² ～ 22.23m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩16分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ中津 | 1985 | 34戸 | 73.2万 | 3,650万 |
| 中津マンション | 1985 | - | 16.5万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション中津 | 2003 | 89戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| パークプラザ北梅田 | 1998 | - | - | - |
| 中津セントポリア | 1983 | 40戸 | 54.4万 | 6,980万 |
| パークホームズノースゲートスクエア | 2015 | - | - | - |
| コーポ中津 | 1973 | 95戸 | 49.0万 | 2,180万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 83.5万 | 81.0万 | 83.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 90.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,729円。
1K
61,000〜103,000円
67,729円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
202件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,620円 | 3,569円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,573円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,479円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,190円 | 3,547円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,247円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,547円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,200円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,540円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,910円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,540円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,910円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,888円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。