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コーポ中津

大阪府大阪市北区中津3丁目4-35 | 築53年 | 95戸

推定相場
コーポ中津
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（77.5万円）より36.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、11年間で141.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2024年には94,333円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
51.5〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.393
代表面積 44.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・19件）で、平均2,616万円です。2LDKが最も高く平均3,123万円、2DKは平均1,907万円です。
ー
5件
2,476万
1R
6件
2,167万
1SLDK
3件
1,986万
1LDK
19件
2,616万
2DK
17件
1,907万
2LDK
12件
3,123万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 2,476万 1,973万 3,307万
1R 6件 2,167万 1,813万 2,269万
1SLDK 3件 1,986万 1,780万 2,180万
1LDK 19件 2,616万 1,787万 3,294万
2DK 17件 1,907万 1,333万 2,295万
2LDK 12件 3,123万 1,846万 3,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（35.3万円）と比べて5.9万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
19件
4-7階
41.2万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津3丁目4-35
築年月1973-01（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数95戸
専有面積33.81m² ～ 84.70m²
分譲会社大都リッチランド
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ中津 1973 95戸 49.0万 2,180万
パークプラザ北梅田 1998 - - -
サンクタス梅田イノセント 2005 54戸 89.9万 4,980万
パークホームズノースゲートスクエア 2015 - - -
茶屋町北シティタワー 1999 41戸 89.5万 3,580万
ザ・パークハウス大阪梅田タワー 2025 - - -
シャルマンコーポ中津 1980 59戸 48.0万 3,790万
プレサンス梅田ヴェルテ 2020 66戸 83.2万 1,850万
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE 2025 - - -
ザ・セントラルマークタワー 2015 - - -
プレサンスロジェ梅田 2018 98戸 122.1万 7,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,150万円 55.13㎡ 57.1万円 1LDK - 南

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 48.8万 49.0万
1LDK 40.4万 42.0万 45.3万 39.5万 44.9万 - 55.3万 55.3万
1R - 40.7万 40.7万 31.4万 - - 65.1万 -
2DK - 28.1万 33.3万 - 44.2万 41.3万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,180万 48.97万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2025年6月 高層 2K 40㎡〜 1,650万 40万/㎡
2025年6月 中層 1R 30㎡〜 2,200万 65.08万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 30㎡〜 1,780万 52.65万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,998万 44.88万/㎡
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.16万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.4万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,890万 45.82万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,860万 41.78万/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.4万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 31万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.42万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.32万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,598万 47.24万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,598万 47.13万/㎡
2022年10月 中層 1R 40㎡〜 1,400万 31.45万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.25万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2021年2月 中層 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,650万 48.19万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,650万 51.83万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,650万 48.07万/㎡
2021年10月 中層 1DK 40㎡〜 1,380万 33.46万/㎡
2020年9月 - 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,000万 24.25万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2020年8月 中層 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年7月 低層 ー 80㎡〜 2,480万 29.28万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,030万 36.83万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,000万 24.25万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2020年3月 中層 ー 55㎡〜 2,080万 37.73万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,130万 38.64万/㎡
2020年2月 - 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年2月 中層 ー 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.88万/㎡
2020年12月 低層 ー 40㎡〜 1,480万 33.25万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,698万 38.14万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,798万 40.39万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,130万 38.64万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額84,484円。2DKなら月額72,308円が相場です。
ワンルーム
76,667円
75,000〜80,000円
1LDK
84,484円
65,000〜135,000円
2DK
72,308円
62,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
19件
10〜15万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,449円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,935円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,794円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,936円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,180円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,797円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,424円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,546円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,752円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,752円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,617円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,061円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,086円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,662円/㎡
2019年9月 高層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,842円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,640円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,891円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,697円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,572円/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,538円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,770円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,662円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。