茶屋町北シティタワー

大阪府大阪市北区中津1丁目7-6 | 築27年 | 41戸

推定相場

茶屋町北シティタワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、10年間で92.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には126,600円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,111万円です。2LDKが最も高く平均3,111万円、1LDKは平均2,502万円です。

1LDK

10件

2,502万

2LDK

10件

3,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,502万	2,280万	3,580万
2LDK	10件	3,111万	2,300万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（53.5万円）と比べて12.4万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.5万/㎡

8件

6-10階

62.1万/㎡

9件

11-20階

65.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目7-6
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	40.00m² ～ 55.24m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	コーナン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茶屋町北シティタワー	1999	41戸	89.5万	3,580万
サンクタス梅田イノセント	2005	54戸	89.9万	4,980万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
コーポ中津	1973	95戸	49.0万	2,180万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
グランドメゾン中津	1998	29戸	62.4万	4,330万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	54.8万	58.5万	52.5万	-	-	59.9万	-	89.5万
2LDK	-	63.7万	61.5万	61.7万	59.4万	-	70.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.46万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.15万/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,398万	59.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.36万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,098万	61.71万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,098万	61.71万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,298万	65.69万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.37万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,298万	65.69万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.47万/㎡
2016年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,098万	61.71万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.75万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.75万/㎡
2015年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.36万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	40㎡〜	2,050万	47.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,300万	45.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額104,929円。2LDKなら月額129,667円が相場です。

1LDK

104,929円

85,000〜120,000円

2LDK

129,667円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

22件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,689円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,534円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,498円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,082円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,291円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,624円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,499円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,624円/㎡
2019年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,589円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,498円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,291円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,534円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,890円/㎡
2016年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,743円/㎡
2016年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,761円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,186円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,172円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。