茶屋町北シティタワー

大阪府大阪市北区中津1丁目7-6 | 築27年 | 41戸

推定相場

茶屋町北シティタワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、10年間で92.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には126,600円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均5,098万円です。2LDKが最も高く平均5,098万円、1LDKは平均4,296万円です。

1LDK

10件

4,296万

2LDK

10件

5,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,296万	3,197万	5,013万
2LDK	10件	5,098万	4,157万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（53.5万円）と比べて12.4万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.5万/㎡

8件

6-10階

62.1万/㎡

9件

11-20階

65.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目7-6
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	40.00m² ～ 55.24m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	コーナン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茶屋町北シティタワー	1999	41戸	89.5万	3,580万
ザ・セントラルマークタワー	2015	-	-	-
サンクタス梅田イノセント	2005	54戸	89.9万	4,980万
ザ・パークハウス大阪梅田タワー	2025	-	-	-
ザ・ファインタワー梅田豊崎	2019	-	-	-
パークプラザ北梅田	1998	-	-	-
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
コーポ中津	1973	95戸	49.0万	2,180万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
ブランズタワー梅田ノース	2020	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	54.8万	58.5万	52.5万	-	-	59.9万	-	89.5万
2LDK	-	63.7万	61.5万	61.7万	59.4万	-	70.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.46万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.15万/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,398万	59.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.36万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,098万	61.71万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,098万	61.71万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,298万	65.69万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.37万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,298万	65.69万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.47万/㎡
2016年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,098万	61.71万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.75万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.75万/㎡
2015年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.36万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.46万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	40㎡〜	2,050万	47.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,300万	45.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額104,929円。2LDKなら月額129,667円が相場です。

1LDK

104,929円

85,000〜120,000円

2LDK

129,667円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

22件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,689円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,534円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,498円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,082円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,291円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,624円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,499円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,624円/㎡
2019年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,749円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,589円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,498円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,291円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,534円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,890円/㎡
2016年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,743円/㎡
2016年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,761円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,186円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,172円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。