茶屋町北シティタワー
大阪府大阪市北区中津1丁目7-6 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、10年間で92.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には126,600円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.4〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均5,098万円です。2LDKが最も高く平均5,098万円、1LDKは平均4,296万円です。
1LDK
4,296万
10件
2LDK
5,098万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,296万 | 3,197万 | 5,013万 |
| 2LDK | 10件 | 5,098万 | 4,157万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（53.5万円）と比べて12.4万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
53.5万/㎡
6-10階
9件
62.1万/㎡
11-20階
4件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 55.24m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩10分
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茶屋町北シティタワー | 1999 | 41戸 | 89.5万 | 3,580万 |
| ザ・セントラルマークタワー | 2015 | - | - | - |
| サンクタス梅田イノセント | 2005 | 54戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス大阪梅田タワー | 2025 | - | - | - |
| ザ・ファインタワー梅田豊崎 | 2019 | - | - | - |
| パークプラザ北梅田 | 1998 | - | - | - |
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| コーポ中津 | 1973 | 95戸 | 49.0万 | 2,180万 |
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ブランズタワー梅田ノース | 2020 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.8万 | 58.5万 | 52.5万 | - | - | 59.9万 | - | 89.5万 |
| 2LDK | - | 63.7万 | 61.5万 | 61.7万 | 59.4万 | - | 70.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,398万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 65.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 65.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 2,050万 | 47.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額104,929円。2LDKなら月額129,667円が相場です。
1LDK
85,000〜120,000円
104,929円
2LDK
115,000〜140,000円
129,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
22件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。