プレサンス梅田北デイズ

大阪府大阪市北区中津3丁目7-55 | 築15年 | 76戸

推定相場

プレサンス梅田北デイズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,864円から2026年には84,100円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均1,302万円です。1LDKが最も高く平均3,328万円、1Kは平均1,302万円です。

6件

1,492万

12件

1,302万

1LDK

4件

3,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,492万	1,290万	2,000万
1K	12件	1,302万	1,190万	1,480万
1LDK	4件	3,328万	2,470万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて10.9万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

61.9万/㎡

6件

4-7階

63.1万/㎡

10件

8階以上

72.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津3丁目7-55
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	76戸
専有面積	21.03m² ～ 42.70m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	ノバック
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
茶屋町北シティタワー	1999	41戸	89.5万	3,580万
グランドメゾン中津	1998	29戸	62.4万	4,330万
エスリード中津	2003	150戸	87.6万	5,280万
オーブラン中津	1991	52戸	56.8万	2,980万
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
プレサンス梅田ヴェルテ	2020	66戸	83.2万	1,850万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1LDK	-	58.8万	57.9万	-	-	-	92.0万	106.2万
1R	-	-	63.1万	57.1万	71.1万	-	78.3万	-
1K	60.9万	60.3万	60.1万	-	-	70.2万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.22万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.99万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,000万	78.28万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	70.18万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,460万	57.15万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,350万	64.2万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	60.82万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	64.02万/㎡
2018年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,470万	57.85万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,290万	61.17万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	59.27万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	59.75万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	60.7万/㎡
2018年12月	4〜6階	STUDIO	20㎡〜	1,350万	64.02万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	64.02万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,260万	59.75万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	56.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	61.17万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.8万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	60.87万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	64.02万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	60.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（796件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額60,285円。2LDKなら月額138,147円が相場です。

ワンルーム

61,103円

56,000〜85,800円

62,900円

57,500〜67,000円

60,285円

53,000〜155,900円

1LDK

117,129円

89,100〜169,100円

2LDK

138,147円

116,600〜183,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

641件

8〜10万

2件

10〜15万

133件

15〜20万

20件

全 796 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,063円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2026年3月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	183,900円	3,850円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,091円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,063円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,400円	3,291円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,400円	3,291円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,035円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,200円	2,712円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,199円	3,092円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	3,092円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,400円	3,291円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,291円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,063円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,039円	3,084円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,200円	3,186円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	158,900円	3,767円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,100円	3,182円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	158,900円	3,326円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,100円	3,100円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,100円	3,182円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,224円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,040円	3,179円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,100円	3,182円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,040円	3,084円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,040円	3,179円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,319円/㎡

他 766 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。