エスリード中津（築23年・㎡単価82.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.9万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、15年間で104.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,594円から2023年には165,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.9万円/㎡

レンジ

88.1〜107.7万円/㎡

市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.598

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均5,724万円です。4LDKが最も高く平均9,405万円、2LDKは平均5,006万円です。

2LDK

4件

5,006万

3LDK

28件

5,724万

4LDK

4件

9,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,006万	4,805万	5,207万
3LDK	28件	5,724万	4,321万	8,466万
4LDK	4件	9,405万	8,135万	10,719万

階数別の㎡単価

1-5階

57.6万/㎡

12件

6-10階

53.3万/㎡

16件

11-20階

49.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津2丁目6-6
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	150戸
専有面積	56.88m² ～ 105.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード中津	2003	150戸	87.6万	5,280万
中津リバーサイドコーポC棟	1971	-	-	-
中津リバーサイドコーポD棟	1971	-	-	-
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
中津リバーサイドコーポA棟	1971	-	-	-
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
ルモン中津	1985	-	-	-
中津セントポリア	1983	40戸	54.4万	6,980万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.4万	55.4万	53.6万	61.7万	68.5万	78.0万	-	87.6万
2LDK	53.0万	-	-	58.1万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.57万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	76.3万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,080万	78.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.5万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.5万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,700万	56.84万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.21万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.07万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.19万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,290万	52.91万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.71万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.19万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,850万	43.72万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.08万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.2万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.2万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.19万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.98万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.08万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.81万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.31万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.71万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.67万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.71万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.67万/㎡
2012年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,400万	42.46万/㎡
2011年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額147,272円。3LDKなら月額147,272円が相場です。

2LDK

154,667円

120,000〜180,000円

3LDK

147,272円

115,000〜223,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

27件

20〜30万

4件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,535円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,765円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,856円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,104円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	180,000円	3,000円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,582円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,583円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,775円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,765円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,582円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,583円/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	195,000円	1,950円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,582円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,583円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,665円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,856円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,104円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,082円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,665円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,433円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,432円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,150円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。