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エスリード中津

大阪府大阪市北区中津2丁目6-6 | 築23年 | 150戸

推定相場
エスリード中津
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（77.5万円）を12.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.9万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、15年間で104.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,594円から2023年には165,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均5,724万円です。4LDKが最も高く平均9,405万円、2LDKは平均5,006万円です。
2LDK
4件
5,006万
3LDK
28件
5,724万
4LDK
4件
9,405万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,006万 4,805万 5,207万
3LDK 28件 5,724万 4,321万 8,466万
4LDK 4件 9,405万 8,135万 10,719万

階数別の㎡単価

1-5階
57.6万/㎡
12件
6-10階
53.3万/㎡
16件
11-20階
49.1万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津2丁目6-6
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数150戸
専有面積56.88m² ～ 105.00m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード中津 2003 150戸 87.6万 5,280万
中津リバーサイドコーポC棟 1971 - - -
中津リバーサイドコーポD棟 1971 - - -
サンハイム中津 1977 76戸 56.0万 2,420万
プレサンス梅田北ザ・ライブ 2014 92戸 85.2万 1,790万
中津リバーサイドコーポA棟 1971 - - -
メロディーハイム中津 1978 56戸 51.2万 3,780万
ルモン中津 1985 - - -
中津セントポリア 1983 40戸 54.4万 6,980万
プレサンス梅田北デイズ 2011 76戸 106.2万 4,480万
プレサンスロジェ梅田 2018 98戸 122.1万 7,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 49.4万 55.4万 53.6万 61.7万 68.5万 78.0万 - 87.6万
2LDK 53.0万 - - 58.1万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 87.57万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 76.3万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,080万 78.04万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.5万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.5万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,700万 56.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.21万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.14万/㎡
2022年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,780万 58.07万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.19万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,290万 52.91万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.71万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.19万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.72万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48.08万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.19万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.98万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48.08万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.81万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51.34万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.98万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.31万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.71万/㎡
2015年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.67万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.98万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.71万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.71万/㎡
2012年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.71万/㎡
2012年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,480万 42.67万/㎡
2012年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,400万 42.46万/㎡
2011年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,500万 42.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額147,272円。3LDKなら月額147,272円が相場です。
2LDK
154,667円
120,000〜180,000円
3LDK
147,272円
115,000〜223,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
27件
20〜30万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,535円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,765円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,104円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,775円/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,765円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 195,000円 1,950円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,665円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,104円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,082円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,665円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 146,000円 2,433円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 146,000円 2,432円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,133円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,150円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。