メロディーハイム中津
大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 | 築48年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
51.5〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.393
補正係数 ×0.393
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,087万円です。2LDKが最も高く平均3,250万円、1SLDKは平均2,703万円です。
1SLDK
2,703万
5件
2LDK
3,250万
10件
2SLDK
3,021万
3件
3LDK
3,087万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,703万 | 2,204万 | 3,366万 |
| 2LDK | 10件 | 3,250万 | 2,632万 | 4,233万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,021万 | 2,346万 | 3,706万 |
| 3LDK | 12件 | 3,087万 | 2,554万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
33.4万/㎡
4-7階
23件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 73.78m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩13分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| プレサンス梅田北ザ・ライブ | 2014 | 92戸 | 85.2万 | 1,790万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
| サンハイム中津 | 1977 | 76戸 | 56.0万 | 2,420万 |
| ルモン中津 | 1985 | - | - | - |
| ザ・セントラルマークタワー | 2015 | - | - | - |
| エスリード中津 | 2003 | 150戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| メロディーハイム中津２番 | 1984 | 100戸 | 55.1万 | 900万 |
| メロディーハイム中津３番館 | 1985 | 99戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| 茶屋町北シティタワー | 1999 | 41戸 | 89.5万 | 3,580万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.7万 | 31.9万 | - | - | - | - | 38.0万 | 51.2万 |
| 3LDK | 26.8万 | 28.1万 | 29.6万 | 34.3万 | 32.3万 | - | 46.2万 | - |
| 2SLDK | 30.2万 | - | - | - | - | 42.1万 | - | - |
| 1SLDK | 33.6万 | 29.8万 | 26.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。