メロディーハイム中津
大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 | 築48年 | 56戸
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（68.2万円）より24.9%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均2,133万円です。3LDKが最も高く平均2,133万円、1SLDKは平均1,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
1,764万 |
1,580万 |
1,980万 |
| 2LDK |
10件 |
2,061万 |
1,480万 |
3,780万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,013万 |
1,380万 |
2,480万 |
| 3LDK |
12件 |
2,133万 |
1,580万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.85m² ～ 73.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メロディーハイム中津 |
1978 |
56戸 |
51.2万 |
3,780万 |
| プレサンス梅田北デイズ |
2011 |
76戸 |
106.2万 |
4,480万 |
| プレサンス梅田北ザ・ライブ |
2014 |
92戸 |
85.2万 |
1,790万 |
| プレサンスロジェ梅田 |
2018 |
98戸 |
122.1万 |
7,980万 |
| サンハイム中津 |
1977 |
76戸 |
56.0万 |
2,420万 |
| エスリード中津 |
2003 |
150戸 |
87.6万 |
5,280万 |
| メロディーハイム中津２番 |
1984 |
100戸 |
55.1万 |
900万 |
| メロディーハイム中津３番館 |
1985 |
99戸 |
85.2万 |
1,780万 |
| 茶屋町北シティタワー |
1999 |
41戸 |
89.5万 |
3,580万 |
| グランドメゾン中津 |
1998 |
29戸 |
62.4万 |
4,330万 |
| オーブラン中津 |
1991 |
52戸 |
56.8万 |
2,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
38.7万 |
31.9万 |
- |
- |
- |
- |
38.0万 |
51.2万 |
| 3LDK |
26.8万 |
28.1万 |
29.6万 |
34.3万 |
32.3万 |
- |
46.2万 |
- |
| 2SLDK |
30.2万 |
- |
- |
- |
- |
42.1万 |
- |
- |
| 1SLDK |
33.6万 |
29.8万 |
26.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.2万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.01万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.14万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.3万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.26万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.97万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.62万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.55万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.85万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,698万 |
28.85万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.25万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.25万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,050万 |
34.83万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.64万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.19万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.99万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.99万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.45万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.85万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
43.76万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.84万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,095万 |
28.4万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,050万 |
34.83万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.64万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.04万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.82万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.85万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.85万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.98万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。