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サンハイム中津

大阪府大阪市北区中津2丁目4-27 | 築49年 | 76戸

推定相場
サンハイム中津
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（68.2万円）より17.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には130,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・38件）で、平均2,394万円です。4LDKが最も高く平均3,613万円、2LDKは平均2,028万円です。
2LDK
15件
2,028万
2SLDK
2件
2,680万
3LDK
38件
2,394万
4LDK
3件
3,613万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,028万 1,580万 2,980万
2SLDK 2件 2,680万 2,680万 2,680万
3LDK 38件 2,394万 1,480万 3,880万
4LDK 3件 3,613万 3,380万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（37.8万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.8万/㎡
29件
4-7階
39.7万/㎡
22件
8階以上
38.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津2丁目4-27
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数76戸
専有面積40.94m² ～ 108.90m²
分譲会社大和商事
施工会社住友建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム中津 1977 76戸 56.0万 2,420万
プレサンス梅田北ザ・ライブ 2014 92戸 85.2万 1,790万
メロディーハイム中津 1978 56戸 51.2万 3,780万
エスリード中津 2003 150戸 87.6万 5,280万
プレサンス梅田北デイズ 2011 76戸 106.2万 4,480万
プレサンスロジェ梅田 2018 98戸 122.1万 7,980万
メロディーハイム中津２番 1984 100戸 55.1万 900万
メロディーハイム中津３番館 1985 99戸 85.2万 1,780万
グランドメゾン中津 1998 29戸 62.4万 4,330万
オーブラン中津 1991 52戸 56.8万 2,980万
朝日プラザ中津 1985 34戸 73.2万 3,650万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 33.0万 34.8万 42.6万 - 44.3万 44.3万 - 49.3万
3LDK 34.0万 36.8万 38.1万 44.4万 42.7万 41.5万 46.1万 49.3万
4LDK 33.8万 33.8万 - - 40.8万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 40㎡〜 2,420万 56.05万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,290万 54.39万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.75万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.99万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.67万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.67万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.47万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 100㎡〜 4,080万 40.76万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.86万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.81万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.85万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.56万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.38万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.51万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.87万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.38万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.77万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.77万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.94万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.69万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.8万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.77万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.59万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.55万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.8万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.9万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,890万 34.56万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.84万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.77万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.16万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額107,500円。
3LDK
107,500円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,322円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2016年10月 低層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,829円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。