プレサンス梅田北ザ・ライブ

大阪府大阪市北区中津2丁目4-32 | 築12年 | 92戸

推定相場

プレサンス梅田北ザ・ライブ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.3万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、8年間で26.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,853〜66,478円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・28件）で、平均1,515万円です。1LDKが最も高く平均2,768万円、1Rは平均1,465万円です。

4件

1,465万

28件

1,515万

1LDK

5件

2,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,465万	1,420万	1,480万
1K	28件	1,515万	1,350万	1,990万
1LDK	5件	2,768万	2,720万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

70.2万/㎡

5件

4-7階

71.3万/㎡

15件

8階以上

70.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津2丁目4-32
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	92戸
専有面積	19.03m² ～ 40.44m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
エスリード中津	2003	150戸	87.6万	5,280万
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
グランドメゾン中津	1998	29戸	62.4万	4,330万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
茶屋町北シティタワー	1999	41戸	89.5万	3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	70.0万	66.5万	70.4万	69.0万	73.0万	77.2万	77.5万	87.6万
1R	69.3万	69.3万	66.5万	-	-	-	-	-
1LDK	68.8万	68.3万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	85.24万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	89.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	77.78万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	77.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	77.22万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	75.72万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	70.2万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	67.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	73.81万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	67.86万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	72.54万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,420万	66.45万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	73.81万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	67.86万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	72.54万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	67.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	67.86万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	72.54万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	69.26万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	63.64万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	65.05万/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,390万	65.05万/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,720万	67.27万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	66.92万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	69.26万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.75万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.75万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	69.26万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	63.18万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.75万/㎡
2017年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.75万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	69.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,510万	70.67万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	69.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（696件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額61,236円。1LDKなら月額100,879円が相場です。

61,236円

49,000〜89,300円

1DK

92,127円

76,800〜117,520円

1LDK

100,879円

84,000〜127,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

624件

8〜10万

41件

10〜15万

30件

全 696 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,621円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,200円	2,902円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,150円	3,352円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,200円	3,354円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,200円	3,472円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,480円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,854円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,714円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,510円	3,358円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,416円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,390円	3,154円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,400円	3,154円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,400円	3,154円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,510円	3,215円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,600円	3,219円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,264円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,305円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,390円	3,247円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,400円	3,248円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,400円	3,201円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,248円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,400円	3,154円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,600円	3,219円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,390円	3,154円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,293円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,600円	3,695円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,390円	3,200円/㎡

他 666 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。