中津セントポリア
大阪府大阪市北区中津3丁目35-16 | 築43年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（66.7万円）より18.5%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201720182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、9年間で142.0%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均3,542万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均1,545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
1,580万 |
1,480万 |
1,630万 |
| 2LDK |
2件 |
1,545万 |
1,100万 |
1,990万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,910万 |
1,830万 |
1,990万 |
| 3LDK |
3件 |
3,542万 |
1,830万 |
4,398万 |
| 4LDK |
2件 |
4,980万 |
2,980万 |
6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目35-16 |
|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.97m² ～ 128.41m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 中津セントポリア |
1983 |
40戸 |
54.4万 |
6,980万 |
| ライオンズマンション中津 |
2003 |
89戸 |
62.2万 |
4,980万 |
| 朝日プラザ中津 |
1985 |
34戸 |
73.2万 |
3,650万 |
| オーブラン中津 |
1991 |
52戸 |
56.8万 |
2,980万 |
| 中津マンション |
1985 |
- |
16.5万 |
1,100万 |
| グランドメゾン中津 |
1998 |
29戸 |
62.4万 |
4,330万 |
| エスリード中津 |
2003 |
150戸 |
87.6万 |
5,280万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ |
2020 |
66戸 |
83.2万 |
1,850万 |
| サンハイム中津 |
1977 |
76戸 |
56.0万 |
2,420万 |
| プレサンス梅田北デイズ |
2011 |
76戸 |
106.2万 |
4,480万 |
| メロディーハイム中津 |
1978 |
56戸 |
51.2万 |
3,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
36.2万 |
- |
54.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
27.9万 |
- |
53.4万 |
- |
| 2LDK |
22.5万 |
30.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
6,980万 |
54.36万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,398万 |
53.44万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,398万 |
53.44万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.21万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
27.93万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,630万 |
33.28万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
30.38万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
30.39万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,630万 |
33.28万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
27.93万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額103,200円。4LDKなら月額110,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
96,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
113,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
103,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。