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サンクタス梅田イノセント

大阪府大阪市北区中津1丁目3-11 | 築21年 | 54戸

推定相場
サンクタス梅田イノセント
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.9万円。周辺エリア平均（77.5万円）を15.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20102014202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.3万/㎡から2026年は92.1万/㎡へ、16年間で134.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,333円から2025年には220,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.598
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・34件）で、平均5,454万円です。3LDKが最も高く平均6,133万円、1SLDKは平均4,915万円です。
1SLDK
3件
4,915万
1LDK
6件
5,388万
2LDK
34件
5,454万
3LDK
12件
6,133万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,915万 4,458万 5,506万
1LDK 6件 5,388万 4,907万 6,280万
2LDK 34件 5,454万 3,853万 8,049万
3LDK 12件 6,133万 4,922万 7,185万

階数別の㎡単価

1-5階
69.8万/㎡
13件
6-10階
70.5万/㎡
34件
11-20階
66.4万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津1丁目3-11
築年月2005-06（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数54戸
専有面積55.41m² ～ 93.52m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社栗本建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス梅田イノセント 2005 54戸 89.9万 4,980万
ザ・パークハウス大阪梅田タワー 2025 - - -
茶屋町北シティタワー 1999 41戸 89.5万 3,580万
コーポ中津 1973 95戸 49.0万 2,180万
パークプラザ北梅田 1998 - - -
ザ・セントラルマークタワー 2015 - - -
ザ・ファインタワー梅田豊崎 2019 - - -
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE 2025 - - -
プレサンスロジェ梅田 2018 98戸 122.1万 7,980万
プレサンス梅田北デイズ 2011 76戸 106.2万 4,480万
ブランズタワー梅田ノース 2020 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,880万円 67.18㎡ 117.3万円 3LDK - 南西

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK 51.7万 67.1万 - 63.7万 71.9万 80.9万 93.3万 92.6万
3LDK - - - 57.8万 74.4万 95.7万 92.7万 91.3万
1SLDK 49.2万 - - - - 83.0万 79.6万 -
1LDK - 61.3万 63.8万 - - 94.6万 94.6万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.88万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.3万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,998万 91.27万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,998万 91.27万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.3万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.95万/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,780万 79.64万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,998万 90.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,398万 97.36万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,498万 98.88万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,680万 94.64万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.3万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,998万 90.43万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,998万 91.27万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,498万 98.88万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,080万 92.52万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 7,280万 110.78万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.03万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,680万 69.67万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.03万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 82.98万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,680万 94.64万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.39万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.14万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,530万 67.44万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,998万 74.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,800万 57.82万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,280万 63.71万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.32万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,680万 61.32万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.74万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,680万 61.32万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.22万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.22万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.25万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,550万 46.02万/㎡
2018年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,950万 49.16万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.4万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.99万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,700万 45万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.31万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.86万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.83万/㎡
2013年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.39万/㎡
2013年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.72万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.39万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額164,133円。4LDKなら月額248,000円が相場です。
1LDK
126,429円
115,000〜165,000円
2LDK
138,071円
105,000〜183,000円
3LDK
164,133円
125,000〜230,000円
4LDK
248,000円
210,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
11件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,347円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 183,000円 2,785円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 183,000円 2,785円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,977円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,424円/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 315,000円 3,368円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,749円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2020年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 270,000円 2,887円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,307円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 167,000円 2,486円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,207円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,910円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,916円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,278円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,985円/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,278円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,233円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,010円/㎡
2015年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 215,000円 2,299円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,916円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,010円/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,130円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。