サンクタス梅田イノセント

大阪府大阪市北区中津1丁目3-11 | 築21年 | 54戸

推定相場

サンクタス梅田イノセント

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20102014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.3万/㎡から2026年は92.1万/㎡へ、16年間で134.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,333円から2025年には220,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・34件）で、平均4,242万円です。3LDKが最も高く平均4,688万円、1LDKは平均4,213万円です。

1SLDK

3件

4,237万

1LDK

6件

4,213万

2LDK

34件

4,242万

3LDK

12件

4,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,237万	2,950万	4,980万
1LDK	6件	4,213万	2,580万	5,680万
2LDK	34件	4,242万	2,090万	7,280万
3LDK	12件	4,688万	2,490万	6,498万

階数別の㎡単価

1-5階

69.8万/㎡

13件

6-10階

70.5万/㎡

34件

11-20階

66.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目3-11
築年月	2005年6月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	54戸
専有面積	55.41m² ～ 93.52m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス梅田イノセント	2005	54戸	89.9万	4,980万
茶屋町北シティタワー	1999	41戸	89.5万	3,580万
コーポ中津	1973	95戸	49.0万	2,180万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
プレサンス梅田ヴェルテ	2020	66戸	83.2万	1,850万
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
グランドメゾン中津	1998	29戸	62.4万	4,330万
シャルマンコーポ中津	1980	59戸	48.0万	3,790万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	51.7万	67.1万	-	63.7万	71.9万	80.9万	93.3万	92.6万
3LDK	-	-	-	57.8万	74.4万	95.7万	92.7万	91.3万
1SLDK	49.2万	-	-	-	-	83.0万	79.6万	-
1LDK	-	61.3万	63.8万	-	-	94.6万	94.6万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.88万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.3万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,998万	91.27万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,998万	91.27万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.3万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.95万/㎡
2025年4月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,780万	79.64万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,998万	90.43万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,398万	97.36万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,498万	98.88万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,680万	94.64万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.3万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,998万	90.43万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,998万	91.27万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,498万	98.88万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,080万	92.52万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	7,280万	110.78万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.67万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.05万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.98万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,680万	94.64万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.39万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,530万	67.44万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,998万	74.4万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.82万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.32万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,680万	61.32万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.74万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,680万	61.32万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.22万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.22万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.25万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	46.02万/㎡
2018年5月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,950万	49.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.4万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.99万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	45万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.31万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.86万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.83万/㎡
2013年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.39万/㎡
2013年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.72万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.39万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額164,133円。4LDKなら月額248,000円が相場です。

1LDK

126,429円

115,000〜165,000円

2LDK

138,071円

105,000〜183,000円

3LDK

164,133円

125,000〜230,000円

4LDK

248,000円

210,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

11件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,347円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,785円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,785円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,977円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,424円/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	315,000円	3,368円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,749円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2020年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	270,000円	2,887円/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,307円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,486円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,207円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,910円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,861円/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,278円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,985円/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,278円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,233円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,010円/㎡
2015年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	215,000円	2,299円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,010円/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,130円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。