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ロイヤル梅田シティ

大阪府大阪市北区中津5丁目5-6 | 築24年 | 45戸

推定相場
ロイヤル梅田シティ
最新データ
2021年6月
売買13件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（57.6万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より25.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2021年は58.3万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,136万円です。2LDKが最も高く平均3,136万円、3LDKは平均2,902万円です。
2LDK
7件
3,136万
3LDK
6件
2,902万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,136万 2,980万 3,350万
3LDK 6件 2,902万 2,390万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（55.5万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
55.5万/㎡
2件
4-7階
50.9万/㎡
9件
8階以上
58.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津5丁目5-6
築年月2002年10月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積53.72m² ～ 69.04m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社村本建設
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩12分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル梅田シティ 2002 45戸 57.6万 3,980万
レオンコンフォート新梅田２ 2011 80戸 88.7万 1,800万
エスリード新梅田ノースポイント 2014 152戸 74.4万 1,580万
プレサンスロジェｏｓａｋａ 2012 39戸 98.9万 6,280万
シャルマンコーポ中津 1980 59戸 48.0万 3,790万
ラフィーナ北梅田 2003 56戸 91.0万 5,980万
うめきたザレジデンス 2014 50戸 93.7万 5,200万
コーポ中津 1973 95戸 49.0万 2,180万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万
サンクタス梅田イノセント 2005 54戸 89.9万 4,980万
レオンコンフォート新梅田 2009 40戸 62.7万 1,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192021
3LDK 41.8万 43.3万 40.3万 57.7万 43.3万 - - 57.6万
2LDK - - - 61.1万 58.3万 54.8万 55.5万 59.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.65万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,350万 58.98万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.48万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,100万 54.16万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.48万/㎡
2017年8�� 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.48万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.06万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.33万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 55㎡〜 3,300万 57.66万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.06万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.27万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.33万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,390万 41.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額139,000円。
1SLDK
139,000円
138,000〜140,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年11月 中層 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,009円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,420円/㎡
2013年12月 高層 1SLDK 55㎡〜 138,000円 2,430円/㎡
2013年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。