同心のマンション相場
大阪府大阪市北区同心 | 471件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.7万円に対し、築45年は42.8万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
50件
135.7万/㎡
築5年
66件
119.3万/㎡
築10年
53件
111.4万/㎡
築15年
65件
99.8万/㎡
築20年
75件
83.9万/㎡
築25年
42件
72.1万/㎡
築30年
19件
62.5万/㎡
築35年
46件
55.2万/㎡
築40年
38件
53.4万/㎡
築45年
14件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（150件）。４ＬＤＫの平均価格は7,532円。
１Ｋ
150件
2,157円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,727円
２ＬＤＫ
96件
5,581円
３ＬＤＫ
97件
6,585円
２ＤＫ
19件
3,318円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
7,508円
１ＬＤＫ
29件
3,273円
４ＬＤＫ
11件
7,532円
平均㎡単価
56.2
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,715
取引実績
471件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2025年は㎡65.5万円へ、17年間で+91.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
76
築11-15年
52
築16-20年
58
築21-25年
57
築26-30年
46
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,189
150件
３ＬＤＫ
4,047
97件
２ＬＤＫ
3,854
96件
１ＬＤＫ
2,198
29件
１ＤＫ
1,105
20件
２ＤＫ
1,889
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,667
12件
４ＬＤＫ
5,173
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
6件
３ＤＫ
2,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
43.6
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.3
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
3,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2025年第4四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＤＫ
42.5
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
98.6
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
同心のマンション一覧（35棟）
朝日プラザ扇町
築46年
| 13階建
| 120戸
2,098万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買99件
扇町シティハイツ
築45年
| 11階建
| 107戸
3,998万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買65件
メロディーハイム同心パークウェスト
築27年
| 地下1階付15階建
| 70戸
6,000万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買44件
サンメゾン与力
築46年
| 11階建
| 33戸
4,988万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買44件
エスリード同心第５
築23年
| 10階建
| 90戸
1,360万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス同心アーバンステージ
築25年
| 地下1階付12階建
| 52戸
1,230万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ジオシティハウス同心
築21年
| 地下1階付15階建
| 57戸
5,980万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド大阪同心
築13年
| 地下1階付14階建
| 78戸
6,880万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買24件
クレヴィア扇町公園
築12年
| 15階建
| 72戸
11,880万円
直近売出価格
141.1万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンスロジェ大阪同心
築9年
| 15階建
| 42戸
6,280万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エスライズ梅田DOSHIN
築14年
| 11階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買23件
クレヴィア大阪同心ウエスト
築9年
| 12階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ランドマークシティ同心
築25年
| 10階建
| 27戸
1,500万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ラナップスクエア同心2
築24年
| 9階建
| 55戸
1,280万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ラナップスクエア同心
築25年
| 10階建
| 36戸
1,350万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シエリア大阪同心
築7年
| 15階建
| 42戸
6,780万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買12件
クレヴィア大阪同心セントラル
築9年
| 10階建
| 27戸
5,690万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ソルティア大阪同心
築2年
| 14階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買7件
イートピア扇町プレーメゾン
築26年
| 地下1階付15階建
4,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エルグレースタワー大阪同心
築10年
売買0件
ルネ天満
築42年
売買0件
シルバーハイツ東寺町
築50年
売買0件
朝日プラザ同心町本州マンション
築43年
売買0件
ノバカネイチ同心町
築42年
売買0件
ベルアーバニティ同心
築30年
売買0件
ラ・メール北大阪
築37年
| 10階建
| 120戸
売買0件
クレヴィア大阪同心イースト
築9年
| 13階建
| 36戸
売買0件
メロディーハイム同心パークウエスト
築27年
売買0件
ラシュレ大阪同心
築6年
売買0件
エスリード同心第2
築27年
売買0件
ラシュレ大阪同心
売買0件
イトーピア扇町プレールメゾン
築26年
売買0件
エルグレースタワー大阪同心
築10年
売買0件
ファミール扇町アーバンステージ
築28年
売買0件
エスリード同心第3
築25年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
同心は大阪市北区内48地区中36位（上位25%）。
単価56.2。
1つ上の中崎とは2%の差。