エスライズ梅田DOSHINの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の68.5万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,110〜68,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均1,756万円です。1Kが最も高く平均1,756万円、1Rは平均1,730万円です。

1R

3件

1,730万

1K

20件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,730万	1,730万	1,730万
1K	20件	1,756万	1,600万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.9万円）と比べて5.5万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

63.9万/㎡

5件

4-7階

70.5万/㎡

6件

8階以上

69.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区同心1丁目4-25
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	25.15m² ～ 26.45m²
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	ノバック
管理会社	エスライズ管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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大阪環状線

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ梅田DOSHIN	2012	60戸	83.2万	2,200万
ラナップスクエア同心2	2002	55戸	60.0万	1,280万
エスリード同心第５	2003	90戸	62.7万	1,360万
プラウド大阪同心	2013	78戸	103.7万	6,880万
プレサンスロジェ大阪南森町	2023	36戸	115.1万	3,490万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ	2005	54戸	65.1万	1,680万
エスリード東天満第二	2002	63戸	74.5万	1,480万
ラ・メール北大阪	1989	120戸	-	-
ジオシティハウス同心	2005	57戸	94.2万	5,980万
サンメゾン与力	1980	33戸	49.9万	4,988万
ラナップスクエア同心	2001	36戸	63.3万	1,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	68.4万	69.6万	69.6万	66.6万	66.4万	68.6万	69.6万	83.2万
1R	68.8万	68.8万	68.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	83.18万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.6万/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,800万	71.58万/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,760万	69.99万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	67.3万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	66.17万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	67.3万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	65.61万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	69.59万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	60.5万/㎡
2018年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,730万	68.79万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,765万	70.19万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	60.5万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,730万	68.79万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	67.6万/㎡
2017年10月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,730万	68.79万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	69.59万/㎡
2016年7月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,730万	68.79万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	69.59万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,870万	74.36万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	67.3万/㎡
2015年11月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,730万	68.79万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	63.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（408件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,452円。

1K

69,452円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

407件

8〜10万

1件

全 408 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,609円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,609円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,609円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,744円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,664円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,783円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,704円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,647円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,664円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,533円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,609円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,571円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,571円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,836円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,533円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,783円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,836円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,000円	2,760円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,000円	2,902円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,571円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,571円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,647円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,600円	2,783円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,500円	2,883円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,600円	2,783円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,440円	2,880円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,630円	2,784円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,300円	2,885円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,700円	2,786円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,630円	2,784円/㎡

他 378 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。