ラナップスクエア南森町ネクストステージ

大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4 | 築21年 | 54戸

推定相場

ラナップスクエア南森町ネクストステージ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,600〜62,563円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均1,424万円です。1Kが最も高く平均1,424万円、1Rは平均1,317万円です。

7件

1,317万

21件

1,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,317万	1,180万	1,650万
1K	21件	1,424万	1,180万	1,800万

階数別の㎡単価

1-5階

57万/㎡

8件

6-10階

54.6万/㎡

20件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	23.63m² ～ 25.80m²
分譲会社	ラナップコーポレーション
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	ラナップ管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩5分

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア南森町ネクストステージ	2005	54戸	65.1万	1,680万
エスリード東天満第二	2002	63戸	74.5万	1,480万
プレサンスロジェ大阪南森町	2023	36戸	115.1万	3,490万
プラウド大阪同心	2013	78戸	103.7万	6,880万
ロジュマン東天満	2014	27戸	79.3万	6,230万
ラナップスクエア同心2	2002	55戸	60.0万	1,280万
エスライズ梅田DOSHIN	2012	60戸	83.2万	2,200万
ラナップスクエア同心	2001	36戸	63.3万	1,350万
ジオシティハウス同心	2005	57戸	94.2万	5,980万
アクアプレイス東天満	2004	29戸	70.9万	1,900万
エスリード同心第５	2003	90戸	62.7万	1,360万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	57.4万	49.5万	58.4万	-	67.3万	68.4万	63.6万	65.1万
1R	-	-	-	55.7万	-	64.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,680万	65.12万/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,640万	63.57万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,800万	70.59万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,650万	63.96万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,710万	66.28万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,735万	67.25万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,735万	67.25万/㎡
2021年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,420万	55.69万/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	58.41万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,270万	49.23万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,260万	48.84万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,210万	51.21万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,250万	49.03万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,570万	60.86万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,770万	68.61万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,250万	49.03万/㎡
2017年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,270万	49.81万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,210万	51.21万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,250万	49.03万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,210万	51.21万/㎡
2016年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,210万	51.21万/㎡
2016年4月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	50.01万/㎡
2016年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,200万	46.52万/㎡
2016年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,200万	46.52万/㎡
2016年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,180万	49.94万/㎡
2015年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,180万	46.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（284件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額61,533円。1Kなら月額61,533円が相場です。

ワンルーム

60,166円

48,000〜67,600円

62,295円

50,000〜70,000円

61,533円

50,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

280件

全 284 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,600円	2,620円/㎡
2025年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,600円	2,543円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,520円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,481円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,120円	2,291円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,200円	2,294円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	57,620円	2,233円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	57,700円	2,236円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,700円	2,236円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,706円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	66,000円	2,558円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,326円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	61,600円	2,388円/㎡
2024年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,921円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,921円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,600円	2,533円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,000円	2,403円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,248円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,248円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,326円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,700円	2,236円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	57,620円	2,233円/㎡

他 254 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。