プレサンスロジェ大阪同心

大阪府大阪市北区同心1丁目8-26 | 築9年 | 42戸

推定相場

プレサンスロジェ大阪同心

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の79.3万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、7年間で31.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,281万円です。2LDKが最も高く平均5,281万円、3LDKは平均5,234万円です。

2LDK

12件

5,281万

3LDK

11件

5,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,281万	4,180万	6,280万
3LDK	11件	5,234万	4,980万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（72.9万円）と比べて16.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

72.9万/㎡

8件

6-10階

79.7万/㎡

7件

11-20階

89.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区同心1丁目8-26
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	60.06m² ～ 70.15m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

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学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ大阪同心	2017	42戸	104.6万	6,280万
シエリア大阪同心	2019	42戸	84.3万	6,780万
朝日プラザ扇町	1980	120戸	54.3万	2,098万
メロディーハイム同心パークウェスト	1999	70戸	75.4万	6,000万
エスリード天満橋	2004	74戸	76.7万	2,295万
ジオシティハウス同心	2005	57戸	94.2万	5,980万
ソルティア大阪同心	2024	39戸	106.8万	3,280万
プレサンス同心アーバンステージ	2001	52戸	60.0万	1,230万
ラナップスクエア同心	2001	36戸	63.3万	1,350万
サンメゾン与力	1980	33戸	49.9万	4,988万
エスリード同心第５	2003	90戸	62.7万	1,360万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	71.4万	69.6万	88.4万	82.5万	100.4万	104.6万
3LDK	79.3万	73.2万	-	-	85.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.57万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.57万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,030万	100.4万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.92万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.99万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,800万	88.83万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.39万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,200万	88.39万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.98万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,200万	88.39万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.6万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.6万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,190万	69.77万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.27万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.6万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.27万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,190万	69.77万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,150万	73.42万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。