プレサンス同心アーバンステージ

大阪府大阪市北区同心2丁目1-25 | 築25年 | 52戸

推定相場

プレサンス同心アーバンステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2026年は60万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,460円から2026年には61,820円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均1,070万円です。1LDKが最も高く平均1,841万円、1Kは平均1,070万円です。

27件

1,070万

1LDK

6件

1,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,070万	870万	1,280万
1LDK	6件	1,841万	1,700万	2,188万

階数別の㎡単価

1-5階

55.5万/㎡

11件

6-10階

50万/㎡

15件

11-20階

40.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区同心2丁目1-25
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	52戸
専有面積	18.60m² ～ 49.68m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩5分

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス同心アーバンステージ	2001	52戸	60.0万	1,230万
ソルティア大阪同心	2024	39戸	106.8万	3,280万
ラナップスクエア天満プライム	2002	105戸	72.0万	1,450万
エスリード天満橋	2004	74戸	76.7万	2,295万
メロディーハイム同心パークウェスト	1999	70戸	75.4万	6,000万
天満橋筋ビューハイツ	1978	95戸	42.5万	1,820万
サンメゾン与力	1980	33戸	49.9万	4,988万
シエリア大阪同心	2019	42戸	84.3万	6,780万
プレサンスロジェ大阪同心	2017	42戸	104.6万	6,280万
クレヴィア大阪同心イースト	2017	36戸	-	-
クレヴィア大阪同心セントラル	2017	27戸	103.3万	5,690万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	49.2万	51.2万	58.0万	55.2万	58.1万	59.5万	61.4万	60.0万
1LDK	44.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	59.95万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	62.38万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	60.92万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	60.92万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	60.92万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	58.07万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	58.07万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	58.07万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	53.2万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	57.07万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	52.64万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	57.07万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	59万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	51.18万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	50.69万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,188万	44.05万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	47.76万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.18万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	43.91万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	995万	48.5万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.83万/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,700万	34.22万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	870万	42.4万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	940万	45.81万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,800万	36.24万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	960万	46.84万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.83万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,800万	36.24万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	940万	45.81万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	46.84万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	47.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（441件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額52,401円。1LDKなら月額120,000円が相場です。

52,401円

42,000〜69,000円

1LDK

120,000円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

176件

5〜8万

262件

10〜15万

3件

全 441 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,312円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,168円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,600円	2,563円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,070円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,924円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,534円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,439円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,536円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,341円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,878円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,341円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,875円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,192円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,439円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,439円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,241円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,312円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,600円	2,563円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,339円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,800円	2,673円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,339円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,800円	2,429円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,500円	2,705円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,877円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,611円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,631円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,563円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,485円/㎡

他 411 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。