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エスリード天満橋

大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64 | 築22年 | 74戸

推定相場
エスリード天満橋
最新データ
2025年8月
売買93件 / 賃貸186件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（86.8万円）より11.6%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より0.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は74万/㎡へ、16年間で77.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には92,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・30件）で、平均2,692万円です。3LDKが最も高く平均3,491万円、1DKは平均1,526万円です。
1DK
23件
1,526万
1SLDK
11件
3,023万
1LDK
3件
3,460万
2SLDK
10件
3,142万
2LDK
30件
2,692万
3LDK
13件
3,491万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 23件 1,526万 1,100万 2,295万
1SLDK 11件 3,023万 2,150万 4,480万
1LDK 3件 3,460万 3,200万 3,980万
2SLDK 10件 3,142万 2,150万 4,680万
2LDK 30件 2,692万 2,180万 3,280万
3LDK 13件 3,491万 2,580万 4,680万

階数別の㎡単価

1-5階
51.7万/㎡
56件
6-10階
49.1万/㎡
37件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数74戸
専有面積27.00m² ～ 87.96m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR東西線
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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード天満橋 2004 74戸 76.7万 2,295万
ソルティア大阪同心 2024 39戸 106.8万 3,280万
ラナップスクエア天満プライム 2002 105戸 72.0万 1,450万
プレサンス同心アーバンステージ 2001 52戸 60.0万 1,230万
メロディーハイム同心パークウェスト 1999 70戸 75.4万 6,000万
プレサンスロジェ大阪同心 2017 42戸 104.6万 6,280万
シエリア大阪同心 2019 42戸 84.3万 6,780万
天満橋筋ビューハイツ 1978 95戸 42.5万 1,820万
サンメゾン与力 1980 33戸 49.9万 4,988万
エスリード同心第５ 2003 90戸 62.7万 1,360万
ラ・メール北大阪 1989 120戸 - -

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK 43.6万 47.5万 50.6万 51.9万 62.3万 57.4万 63.2万 67.7万
3LDK 49.3万 - - - 54.3万 62.6万 71.9万 74.1万
1SLDK 41.4万 48.3万 - 49.6万 - - 59.8万 82.9万
2SLDK - 46.9万 48.3万 49.3万 - - 77.5万 77.5万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,800万 63.16万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.14万/㎡
2025年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.87万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,680万 77.45万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 73.63万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,800万 63.16万/㎡
2025年1月 7〜9階 1SK 50㎡〜 4,380万 81.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,295万 76.71万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,800万 63.16万/㎡
2024年4月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 3,480万 59.78万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,800万 63.16万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.87万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,680万 77.45万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 77.45万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.56万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,550万 57.41万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.56万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,760万 61.76万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,760万 62.86万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.28万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.32万/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,890万 49.65万/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,400万 51.86万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.04万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,500万 55.56万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,460万 51.23万/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,500万 52.64万/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,100万 45.66万/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,290万 43.12万/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,450万 50.35万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.97万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.66万/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,290万 43.12万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 51.94万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 51.94万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.91万/㎡
2018年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.31万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,290万 43.12万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,530万 41.87万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,530万 43.46万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,570万 44.15万/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,790万 46.18万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.19万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.31万/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,290万 43.12万/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.66万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 44.12万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,150万 35.58万/㎡
2017年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 3,200万 47.13万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額67,814円。2LDKなら月額126,000円が相場です。
1K
66,452円
54,000〜73,500円
1DK
67,814円
58,000〜88,000円
1SLDK
130,000円
120,000〜150,000円
1LDK
132,000円
128,000〜138,000円
2K
64,750円
60,000〜69,000円
2SLDK
137,400円
118,000〜170,000円
2LDK
126,000円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
161件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
5件
全 186 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,813円/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 170,000円 2,813円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,281円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2025年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,576円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,500円 2,518円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,667円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,592円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,463円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,351円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,463円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,912円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,500円 2,555円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,088円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,408円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,500円 2,518円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,500円 2,629円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,222円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,222円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,500円 2,702円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,592円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,576円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,088円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,500円 2,518円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,500円 2,702円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,211円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,421円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,386円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,500円 2,702円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。