メロディーハイム同心パークウェスト

大阪府大阪市北区同心2丁目1-9 | 築27年 | 70戸

推定相場

メロディーハイム同心パークウェスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、12年間で80.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20132018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には180,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均4,031万円です。4LDKが最も高く平均4,970万円、1SLDKは平均2,840万円です。

1SLDK

2件

2,840万

1LDK

4件

2,970万

2LDK

6件

3,922万

3LDK

22件

4,031万

4LDK

8件

4,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,840万	2,790万	2,890万
1LDK	4件	2,970万	2,790万	3,100万
2LDK	6件	3,922万	3,080万	4,698万
3LDK	22件	4,031万	3,180万	6,480万
4LDK	8件	4,970万	4,180万	5,800万

階数別の㎡単価

1-5階

58.7万/㎡

10件

6-10階

52.7万/㎡

20件

11-20階

47.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区同心2丁目1-9
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	58.62m² ～ 87.51m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	松村組
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム同心パークウェスト	1999	70戸	75.4万	6,000万
サンメゾン与力	1980	33戸	49.9万	4,988万
シエリア大阪同心	2019	42戸	84.3万	6,780万
ソルティア大阪同心	2024	39戸	106.8万	3,280万
プレサンス同心アーバンステージ	2001	52戸	60.0万	1,230万
エスリード天満橋	2004	74戸	76.7万	2,295万
プレサンスロジェ大阪同心	2017	42戸	104.6万	6,280万
エスリード同心第５	2003	90戸	62.7万	1,360万
ラナップスクエア天満プライム	2002	105戸	72.0万	1,450万
ラ・メール北大阪	1989	120戸	-	-
ジオシティハウス同心	2005	57戸	94.2万	5,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2026
3LDK	45.7万	47.0万	-	46.1万	53.8万	75.0万	70.4万	75.4万
2LDK	48.5万	-	50.0万	50.0万	-	-	69.7万	-
4LDK	-	-	48.4万	-	-	63.2万	64.6万	-
1SLDK	-	47.0万	45.3万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,000万	75.4万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,698万	70.07万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,698万	69.45万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,080万	70.38万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.59万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,698万	69.45万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,900万	64.18万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,700万	59.07万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,200万	68.11万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,700万	61.56万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,800万	67.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,700万	59.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.01万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.79万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.08万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.05万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,790万	45.34万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,790万	42.18万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.39万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.49万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.91万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.76万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.99万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,890万	43.7万/㎡
2017年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,890万	46.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	ー	60㎡〜	3,100万	50.37万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,100万	50.38万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,100万	46.87万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	60㎡〜	2,600万	42.26万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.32万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.32万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.25万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.5万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.49万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.25万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.87万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.08万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.32万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.73万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.99万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.22万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額177,727円。

3LDK

177,727円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,262円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,388円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,264円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,356円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,262円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,438円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,254円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,390円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,388円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	190,000円	3,223円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,264円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,679円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。