天満橋筋ビューハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、12年間で106.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には102,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・33件）で、平均1,992万円です。2LDKが最も高く平均1,992万円、2DKは平均1,613万円です。

1R

2件

1,745万

1DK

7件

1,751万

1LDK

30件

1,829万

1SLDK

3件

1,793万

2DK

18件

1,613万

2LDK

33件

1,992万

3DK

11件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,745万	1,490万	2,000万
1DK	7件	1,751万	1,680万	1,780万
1LDK	30件	1,829万	980万	2,999万
1SLDK	3件	1,793万	1,750万	1,880万
2DK	18件	1,613万	1,080万	2,598万
2LDK	33件	1,992万	1,490万	2,698万
3DK	11件	1,640万	1,080万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

13件

4-7階

36.8万/㎡

55件

8階以上

36.4万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11
築年月	1978年2月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	95戸
専有面積	40.48m² ～ 57.34m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩4分

🚉

桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩5分

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩7分

🚉

なにわ橋駅

京阪中之島線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天満橋筋ビューハイツ	1978	95戸	42.5万	1,820万
ラナップスクエア天満プライム	2002	105戸	72.0万	1,450万
プレサンス同心アーバンステージ	2001	52戸	60.0万	1,230万
プレサンス大阪天満リバーシア	2019	54戸	84.8万	1,850万
ソルティア大阪同心	2024	39戸	106.8万	3,280万
エスリード天満橋	2004	74戸	76.7万	2,295万
クレヴィア大阪同心セントラル	2017	27戸	103.3万	5,690万
クレヴィア大阪同心イースト	2017	36戸	-	-
メロディーハイム同心パークウェスト	1999	70戸	75.4万	6,000万
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス	2017	58戸	93.7万	3,998万
サンメゾン与力	1980	33戸	49.9万	4,988万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

77件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	39.2万	34.4万	42.0万	42.5万
1LDK	37.4万	41.0万	39.0万	42.5万	40.1万	38.7万	42.1万	56.4万
2LDK	38.2万	36.9万	35.5万	35.5万	40.4万	42.7万	37.9万	-
1DK	-	-	42.2万	42.2万	40.8万	-	-	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,820万	42.46万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,999万	56.37万/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,920万	44.79万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.19万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.74万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,120万	37.86万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,920万	44.79万/㎡
2025年12月	7〜9階	2K	40㎡〜	1,680万	39.19万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.73万/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	55㎡〜	2,598万	46.4万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.2万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,180万	27.53万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.18万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,380万	32.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,580万	36.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.73万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.29万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,630万	38.03万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	44.61万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.73万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,800万	42.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.53万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.19万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,680万	39.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,680万	39.85万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.54万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,780万	41.78万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,780万	42.22万/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.19万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,120万	37.86万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.26万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.54万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.26万/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,780万	42.22万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.48万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.19万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.26万/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,780万	42.22万/㎡
2021年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,780万	42.22万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.54万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.74万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,730万	41.04万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額103,212円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

109,150円

94,000〜120,000円

1R

109,600円

96,000〜130,000円

1K

126,250円

120,000〜130,000円

1LDK

86,857円

68,000〜150,000円

2K

80,000円

75,000〜85,000円

2DK

81,100円

65,000〜85,000円

2LDK

103,212円

78,000〜125,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

57件

10〜15万

42件

15〜20万

1件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,067円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,105円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,760円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,779円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,816円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	55㎡〜	94,000円	1,679円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,816円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	55㎡〜	99,000円	1,768円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	55㎡〜	104,000円	1,857円/㎡
2024年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,529円/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,647円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,232円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,816円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,875円/㎡
2024年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	81,000円	1,906円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,067円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,161円/㎡
2023年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	81,000円	1,906円/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,024円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,857円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。