プレサンス大阪天満リバーシア
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 | 築7年 | 54戸
最新データ
2024年9月
売買8件 / 賃貸338件
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（75.1万円）を12.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、3年間で10.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の81,741円から2026年には89,068円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均2,714万円です。1LDKが最も高く平均2,714万円、1Kは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
1,800万 |
1,650万 |
1,900万 |
| 1LDK |
5件 |
2,714万 |
2,580万 |
2,950万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 |
|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.83m² ～ 34.41m² |
|---|
| 施工会社 | 太平建設工業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンス大阪天満リバーシア |
2019 |
54戸 |
84.8万 |
1,850万 |
| プレサンスロジェ天満橋リバーテラス |
2017 |
58戸 |
93.7万 |
3,998万 |
| 天満橋筋ビューハイツ |
1978 |
95戸 |
42.5万 |
1,820万 |
| ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ |
2004 |
221戸 |
115.0万 |
8,980万 |
| BPRレジデンス天満橋 |
2021 |
60戸 |
38.7万 |
1,650万 |
| NOA北天満 |
1981 |
- |
39.5万 |
2,430万 |
| クレヴィア大阪同心セントラル |
2017 |
27戸 |
103.3万 |
5,690万 |
| クレヴィア大阪同心イースト |
2017 |
36戸 |
- |
- |
| ラナップスクエア天満プライム |
2002 |
105戸 |
72.0万 |
1,450万 |
| プレサンス同心アーバンステージ |
2001 |
52戸 |
60.0万 |
1,230万 |
| ランドマークシティ同心 |
2001 |
27戸 |
70.4万 |
1,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
75.0万 |
75.0万 |
85.7万 |
83.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
75.59万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,900万 |
87.04万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,880万 |
83.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
84.75万/㎡ |
| 2023年12月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,950万 |
85.74万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,580万 |
74.98万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,580万 |
74.98万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,580万 |
74.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（338件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額104,565円。1LDKなら月額104,565円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 338 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
73,100円 |
3,349円/㎡ |
| 2026年3月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
73,160円 |
3,351円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
74,160円 |
3,397円/㎡ |
| 2026年3月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
73,200円 |
3,353円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
74,200円 |
3,399円/㎡ |
| 2026年2月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,665円/㎡ |
| 2026年2月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
73,160円 |
3,351円/㎡ |
| 2026年2月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
73,200円 |
3,353円/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,487円/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
119,000円 |
3,458円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,487円/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
81,000円 |
3,710円/㎡ |
| 2026年1月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
123,700円 |
3,595円/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
121,200円 |
3,522円/㎡ |
| 2025年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
133,000円 |
3,865円/㎡ |
| 2025年8月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2025年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,633円/㎡ |
| 2025年7月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
67,160円 |
3,076円/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
67,200円 |
3,078円/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
71,200円 |
3,262円/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
126,000円 |
3,662円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
71,200円 |
3,262円/㎡ |
| 2025年5月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2025年5月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,778円/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
71,600円 |
3,280円/㎡ |
| 2025年5月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
122,000円 |
3,546円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
71,160円 |
3,260円/㎡ |
| 2025年4月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
65,500円 |
3,000円/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
66,160円 |
3,031円/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,250円 |
2,760円/㎡ |
他 308 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。