プレサンス大阪天満リバーシア

大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレサンス大阪天満リバーシア

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の75万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、3年間で10.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の81,741円から2026年には89,068円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均3,387万円です。1LDKが最も高く平均3,387万円、1Kは平均1,990万円です。

3件

1,990万

1LDK

5件

3,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,990万	1,824万	2,101万
1LDK	5件	3,387万	3,184万	3,582万

階数別の㎡単価

1-3階

81.3万/㎡

2件

8階以上

79.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9
築年月	2019-06（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.83m² ～ 34.41m²
施工会社	太平建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩8分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪天満リバーシア	2019	54戸	84.8万	1,850万
メロディーハイムグランセーヌ	2004	-	-	-
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス	2017	58戸	93.7万	3,998万
ソーレブリアンテ	2003	-	-	-
天満橋筋ビューハイツ	1978	95戸	42.5万	1,820万
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ	2004	221戸	115.0万	8,980万
BPRレジデンス天満橋	2021	60戸	38.7万	1,650万
NOA北天満	1981	-	39.5万	2,430万
アルカディーナ天満橋リバーサイド	2000	-	-	-
クレヴィア大阪同心セントラル	2017	27戸	103.3万	5,690万
クレヴィア大阪同心イースト	2017	36戸	-	-

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1LDK	75.0万	75.0万	85.7万	83.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,650万	75.59万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,880万	83.7万/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,950万	85.74万/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額104,565円。1LDKなら月額104,565円が相場です。

66,414円

58,200〜105,400円

1LDK

104,565円

95,500〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

152件

8〜10万

73件

10〜15万

113件

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,100円	3,349円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,160円	3,351円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,160円	3,397円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,200円	3,353円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,200円	3,399円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,160円	3,351円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,200円	3,353円/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,487円/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,458円/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,487円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,710円/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	123,700円	3,595円/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	121,200円	3,522円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	133,000円	3,865円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,633円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,160円	3,076円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,200円	3,078円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,200円	3,262円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,662円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,200円	3,262円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,778円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,600円	3,280円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,546円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,160円	3,260円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,500円	3,000円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,160円	3,031円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,250円	2,760円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。