NOA北天満（築45年・㎡単価68.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

53.4〜65.2万円/㎡

市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.362

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

4,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,195万	3,866万	4,588万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満橋2丁目
築年月	1981-10（築45年）
構造	その他
階建て	12階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩5分

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NOA北天満	1981	-	39.5万	2,430万
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ	2004	221戸	115.0万	8,980万
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス	2017	58戸	93.7万	3,998万
BPRレジデンス天満橋	2021	60戸	38.7万	1,650万
プレサンス大阪天満リバーシア	2019	54戸	84.8万	1,850万
ストークマンション天満	1982	69戸	57.6万	3,580万
メロディーハイムグランセーヌ	2004	-	-	-
ローレルハイツ北天満	1979	-	-	-
ローレルハイツ北天満2号棟南棟	1979	-	-	-
桜	1991	199戸	72.1万	6,660万
桜宮リバーシティウエスト１３－２号棟	1991	56戸	64.0万	5,298万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017
3LDK	32.3万	41.1万	39.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,430万	39.45万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.08万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。