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桜

大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-1〜2 | 築35年 | 199戸

推定相場
桜
最新データ
2026年3月
売買91件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（73.0万円）より1.2%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）を21.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2026年は72.1万/㎡へ、12年間で121.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,750〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・62件）で、平均3,929万円です。2SLDKが最も高く平均4,465万円、2LDKは平均3,531万円です。
2LDK
24件
3,531万
2SLDK
2件
4,465万
3LDK
62件
3,929万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 3,531万 2,480万 4,480万
2SLDK 2件 4,465万 4,280万 4,650万
3LDK 62件 3,929万 2,380万 6,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて7.7万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
40.3万/㎡
10件
6-10階
49.7万/㎡
45件
11-20階
48万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-1〜2
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数199戸
専有面積67.56m² ～ 92.39m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社大林組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜ノ宮駅
大阪環状線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立中野小学校
中学校
大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜 1991 199戸 72.1万 6,660万
桜宮リバーシティウエスト１３－２号棟 1991 56戸 64.0万 5,298万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ２号棟 1993 245戸 67.3万 5,780万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟 1993 245戸 74.0万 6,480万
キングマンション都島リバーコート 2012 62戸 71.1万 4,280万
ブランズ桜ノ宮 2012 74戸 72.8万 4,590万
NOA北天満 1981 - 39.5万 2,430万
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ 2004 221戸 115.0万 8,980万
エスライズ桜ノ宮２ 2007 28戸 75.6万 1,780万
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 2017 58戸 93.7万 3,998万
プレサンス大阪天満リバーシア 2019 54戸 84.8万 1,850万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.3万 48.2万 50.4万 46.8万 48.0万 49.1万 55.3万 72.1万
2LDK 43.4万 - 48.5万 54.2万 54.7万 50.1万 - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 6,660万 72.11万/㎡
2025年6月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,298万 64.02万/㎡
2025年4月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.9万/㎡
2025年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.13万/㎡
2025年10月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,800万 51.97万/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.63万/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.02万/㎡
2024年5月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.55万/㎡
2024年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.26万/㎡
2024年3月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.34万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.55万/㎡
2024年1月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.04万/㎡
2024年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.13万/㎡
2024年10月 21〜23階 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.99万/㎡
2024年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.51万/㎡
2023年9月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,830万 56.7万/㎡
2023年8月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.9万/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.13万/㎡
2023年7月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,890万 57.58万/㎡
2023年6月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.5万/㎡
2023年6月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.09万/㎡
2023年5月 11〜15階 ー 90㎡〜 3,980万 43.19万/㎡
2023年4月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,500万 51.81万/㎡
2023年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.91万/㎡
2023年1月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.48万/㎡
2023年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.13万/㎡
2023年1月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.96万/㎡
2023年11月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.04万/㎡
2023年10月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,380万 47.99万/㎡
2023年10月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.19万/㎡
2022年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.13万/㎡
2022年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.9万/㎡
2022年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.26万/㎡
2022年4月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 3,880万 56.25万/㎡
2022年4月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,730万 51.2万/㎡
2022年12月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 4,150万 45.04万/㎡
2022年12月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.48万/㎡
2022年10月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.5万/㎡
2021年9月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,880万 52.82万/㎡
2021年8月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.2万/㎡
2021年8月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.8万/㎡
2021年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.91万/㎡
2021年8月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,480万 56.47万/㎡
2021年5月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,080万 44.65万/㎡
2021年5月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.47万/㎡
2021年11月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.9万/㎡
2021年10月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,780万 47.65万/㎡
2021年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.26万/㎡
2021年10月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.02万/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.67万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額145,250円。3LDKなら月額145,250円が相場です。
2LDK
136,077円
110,000〜248,000円
3LDK
145,250円
125,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,017円/㎡
2021年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2021年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,933円/㎡
2021年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,175円/㎡
2020年9月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,752円/㎡
2020年9月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,776円/㎡
2020年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,813円/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,820円/㎡
2020年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2020年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2020年1月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,813円/㎡
2020年12月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2019年11月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2018年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2017年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,043円/㎡
2017年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,891円/㎡
2017年10月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,887円/㎡
2017年10月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2016年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,575円/㎡
2016年1月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,628円/㎡
2015年9月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,624円/㎡
2015年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,639円/㎡
2015年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 113,000円 1,673円/㎡
2015年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,624円/㎡
2015年4月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,850円/㎡
2015年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2015年2月 16〜20階 1LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2015年12月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 113,000円 1,673円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。