エスライズ桜ノ宮２（築19年・㎡単価76.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.7万/㎡から2023年は75.6万/㎡へ、7年間で40.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,550円から2026年には54,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均1,922万円です。1Rが最も高く平均1,922万円、1Kは平均1,617万円です。

1R

12件

1,922万

1K

8件

1,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,922万	1,674万	2,118万
1K	8件	1,617万	1,329万	1,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（57.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.3万/㎡

3件

4-7階

57.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区中野町5丁目3-19
築年月	2007-04（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	近藤建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩1分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中野小学校

中学校

大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ桜ノ宮２	2007	28戸	75.6万	1,780万
サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコート	2016	-	-	-
ブランズ桜ノ宮	2012	74戸	72.8万	4,590万
キングマンション都島リバーコート	2012	62戸	71.1万	4,280万
サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコート	2016	-	-	-
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟	1993	245戸	74.0万	6,480万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ２号棟	1993	245戸	67.3万	5,780万
D’クラディア大阪レジデンス	2004	49戸	64.9万	3,980万
シャトーモンシェリー	1976	-	-	-
桜	1991	199戸	72.1万	6,660万
プレサンス水都OKAWA	2017	84戸	67.6万	1,550万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	42.2万	50.2万	-	59.4万	-	-	75.6万
1R	59.4万	63.7万	58.3万	62.4万	63.7万	60.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.56万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	62.82万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	58.58万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2019年5月	高層	1R	20㎡〜	1,470万	62.4万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	59.43万/㎡
2018年9月	高層	1R	20㎡〜	1,320万	56.03万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2018年7月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	50.94万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	57.3万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	50.94万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	995万	42.24万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	57.3万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,370万	58.15万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	995万	42.24万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	995万	42.24万/㎡
2016年3月	高層	1R	20㎡〜	1,400万	59.43万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	59.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額57,409円。1Kなら月額61,101円が相場です。

ワンルーム

57,409円

45,000〜83,000円

1R

61,689円

57,000〜66,100円

1K

61,101円

55,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

193件

8〜10万

1件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,292円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,207円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,268円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,462円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,250円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,207円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,631円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,334円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,631円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	62,100円	2,636円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,674円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,547円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,334円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,704円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	63,700円	2,408円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	63,630円	2,701円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,334円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。