エスライズ桜ノ宮２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.7万/㎡から2023年は75.6万/㎡へ、7年間で40.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,550円から2026年には54,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均1,417万円です。1Rが最も高く平均1,417万円、1Kは平均1,261万円です。

1R

12件

1,417万

1K

8件

1,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,417万	1,200万	1,500万
1K	8件	1,261万	995万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（57.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.3万/㎡

3件

4-7階

57.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区中野町5丁目3-19
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	近藤建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩1分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中野小学校

中学校

大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ桜ノ宮２	2007	28戸	75.6万	1,780万
ブランズ桜ノ宮	2012	74戸	72.8万	4,590万
キングマンション都島リバーコート	2012	62戸	71.1万	4,280万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟	1993	245戸	74.0万	6,480万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ２号棟	1993	245戸	67.3万	5,780万
D’クラディア大阪レジデンス	2004	49戸	64.9万	3,980万
桜	1991	199戸	72.1万	6,660万
プレサンス水都OKAWA	2017	84戸	67.6万	1,550万
桜宮リバーシティウエスト１３－２号棟	1991	56戸	64.0万	5,298万
都島グランドヴィラ	1985	78戸	54.3万	3,080万
天満橋筋ビューハイツ	1978	95戸	42.5万	1,820万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	42.2万	50.2万	-	59.4万	-	-	75.6万
1R	59.4万	63.7万	58.3万	62.4万	63.7万	60.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.56万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	62.82万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	58.58万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2019年5月	高層	1R	20㎡〜	1,470万	62.4万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	59.43万/㎡
2018年9月	高層	1R	20㎡〜	1,320万	56.03万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2018年7月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	50.94万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	57.3万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	50.94万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	995万	42.24万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	57.3万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,370万	58.15万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	63.67万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	995万	42.24万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	995万	42.24万/㎡
2016年3月	高層	1R	20㎡〜	1,400万	59.43万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	59.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額57,409円。1Kなら月額61,101円が相場です。

ワンルーム

57,409円

45,000〜83,000円

1R

61,689円

57,000〜66,100円

1K

61,101円

55,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

193件

8〜10万

1件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,292円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,207円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,268円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,462円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,250円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,207円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,631円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,334円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,631円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	62,100円	2,636円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,674円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,547円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,334円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,704円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	63,700円	2,408円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	63,630円	2,701円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,122円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,334円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。