プレサンス水都OKAWAの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の70.1万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、6年間で3.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の58,695円から2026年には71,800円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

1K

30件

1,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	1,593万	1,300万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（63.2万円）と比べて11.7万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

63.2万/㎡

7件

6-10階

67.3万/㎡

15件

11-20階

74.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区中野町4丁目4-5
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	22.94m² ～ 23.74m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	プレサンスコミュニティ他
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩4分

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中野小学校

中学校

大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス水都OKAWA	2017	84戸	67.6万	1,550万
D’クラディア大阪レジデンス	2004	49戸	64.9万	3,980万
インザグレイス桜ノ宮	2017	42戸	70.2万	1,680万
エスライズ桜ノ宮２	2007	28戸	75.6万	1,780万
ワールドアイ京橋NORD	2020	24戸	84.6万	2,000万
レジュールアッシュ桜宮エクシード	2020	-	84.4万	2,000万
ブランズ桜ノ宮	2012	74戸	72.8万	4,590万
キングマンション都島リバーコート	2012	62戸	71.1万	4,280万
エスリード天満橋	2004	74戸	76.7万	2,295万
レジュールアッシュザ・パークフロント	2015	60戸	71.1万	1,650万
ラナップスクエア天満プライム	2002	105戸	72.0万	1,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	70.1万	65.7万	70.1万	66.4万	69.3万	69.4万	67.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	67.57万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	71.61万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	71.61万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	67.4万/㎡
2023年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,600万	67.4万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	69.75万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	73.68万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	61.91万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	73.72万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,395万	60.82万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	61.91万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	87.19万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.68万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	87.19万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,489万	62.73万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	62.77万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	65.39万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	71.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	61.91万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	76.29万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	67.4万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	63.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	67.4万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,664万	70.1万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,499万	63.15万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	63.19万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,664万	70.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,225円。

1K

60,225円

52,500〜78,000円

全 430 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,800円	3,130円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,800円	3,130円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,800円	3,130円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,800円	2,999円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,750円	3,040円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,800円	3,043円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,750円	2,910円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,750円	2,953円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,800円	2,955円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,800円	2,912円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,800円	3,304円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,800円	3,043円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,800円	3,086円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,800円	3,130円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,750円	2,997円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,800円	2,999円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,800円	3,086円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,800円	3,024円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,800円	3,304円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,572円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,800円	2,999円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,750円	2,997円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,750円	3,302円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,615円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,800円	3,304円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,800円	3,304円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	2,717円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,450円	3,052円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,054円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,800円	3,217円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。