中野町の土地相場
大阪府大阪市都島区中野町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区中野町の土地相場は坪単価32万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
中野町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
881,510円/坪
推定総額
3,085万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.3/坪
32.5/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
6,582
取引実績
41件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪81万円へ、16年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2023年第4四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2022年第2四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2021年第2四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2020年第3四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
中野町は大阪市都島区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価107.3/坪。
1つ上の御幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区中野町４丁目９３番１ | 32.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 桜ノ宮 250m |
| 大阪市都島区中野町２丁目９３番 | 30.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）