都島本通の土地相場
大阪府大阪市都島区都島本通 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島本通の土地相場は坪単価33万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.1%。
推定相場
都島本通の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,169,500円/坪
推定総額
2,924万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価119万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.6/坪
33.5/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
3,409
取引実績
47件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪172万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2024年第3四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2024年第2四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2023年第1四半期
6,700円
51坪〜（170㎡〜）
130.3/坪
2022年第1四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島本通は大阪市都島区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価110.6/坪。
1つ上の東野田町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
都島本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 32.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | 都島 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）