東野田町の土地相場
大阪府大阪市都島区東野田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区東野田町の土地相場は坪単価34万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東野田町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,142,070円/坪
推定総額
2,855万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が198,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、ほぼ長方形（117万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.5/坪
34.3/㎡
平均価格
3,525
取引実績
12件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万142万110万78万
20082012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2021年は坪123万円へ、13年間で10.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2019年第4四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2018年第4四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2018年第3四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2017年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2016年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2012年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2012年第1四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
東野田町は大阪市都島区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価113.5/坪。
1つ上の都島北通とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
東野田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区東野田町２丁目２番４ | 66.5/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 80m |
| 大阪市都島区東野田町１丁目２０番３ | 53.2/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）