毛馬町の土地相場
大阪府大阪市都島区毛馬町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区毛馬町の土地相場は坪単価21万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.6%。
推定相場
毛馬町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
454,960円/坪
推定総額
1,592万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価98万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.0/坪
21.2/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,611
取引実績
35件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪78万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2025年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2025年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
4,700円
54坪〜（180㎡〜）
86.3/坪
2023年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
毛馬町は大阪市都島区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価70.0/坪。
1つ上の大東町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
毛馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 19.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 城北公園通 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）