内代町の土地相場
大阪府大阪市都島区内代町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区内代町の土地相場は坪単価29万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
内代町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
835,670円/坪
推定総額
3,761万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.4/坪
28.6/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
5,958
取引実績
29件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万152万110万68万
2010201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪77万円から2025年は坪113万円へ、15年間で+47.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
9,200円
54坪〜（180㎡〜）
169.0/坪
2024年第4四半期
20,000円
115坪〜（380㎡〜）
174.0/坪
2024年第4四半期
500円
9坪〜（30㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2024年第3四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2021年第4四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2020年第4四半期
8,700円
82坪〜（270㎡〜）
106.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
内代町は大阪市都島区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価94.4/坪。
1つ上の都島南通とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）