大東町の土地相場
大阪府大阪市都島区大東町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区大東町の土地相場は坪単価22万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大東町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
567,838円/坪
推定総額
2,555万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
平均価格
5,488
取引実績
16件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万128万92万56万
200920132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2025年は坪147万円へ、16年間で+100.7%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2021年第2四半期
24,000円
212坪〜（700㎡〜）
113.3/坪
2021年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2020年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2015年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2014年第4四半期
6,300円
91坪〜（300㎡〜）
69.4/坪
2014年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
大東町は大阪市都島区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の高倉町とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）