都島北通の土地相場
大阪府大阪市都島区都島北通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島北通の土地相場は坪単価35万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.4%。
推定相場
都島北通の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,277,047円/坪
推定総額
4,470万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ長方形（96万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.8/坪
35.3/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
4,941
取引実績
31件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万149万105万61万17万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪98万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2024年第2四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2024年第2四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2023年第4四半期
6,500円
59坪〜（195㎡〜）
110.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
8,400円
50坪〜（165㎡〜）
168.3/坪
2021年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2021年第1四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島北通は大阪市都島区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価116.8/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
都島北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 32.2/㎡ | +4.9% | 住宅 | 野江内代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）