都島北通の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区都島北通 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,695。木造（4,195）との差は465%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
23,695
鉄骨造
38件
8,923
軽量鉄骨造
4件
6,662
木造
51件
4,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,222
80〜100㎡
11件
3,084
100〜120㎡
21件
5,055
120〜150㎡
17件
4,770
150㎡以上
38件
13,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,514
4〜6m
39件
7,609
6〜8m
19件
7,037
8m以上
28件
9,208
平均㎡単価
45.7
前年比 ▲15.6%
平均価格
5,986
取引実績
107件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
44万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
51
築21-25年
58
築26-30年
52
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050
2件
４ＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
７ＬＤＫ
11,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＤＫ
31.4
2025年第3四半期
11,000円
190㎡〜
・７ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2025年第2四半期
17,000円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
65.4
2025年第2四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2025年第1四半期
3,300円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5
2025年第1四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2024年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
55.0
2024年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2024年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島北通は大阪市都島区内14地区中7位（上位50%）。
単価45.7。
1つ上の都島本通とは2%の差。
都島北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 32.2/㎡ | +4.9% | 住宅 | 野江内代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）