片町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区片町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
片町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
37,834万円
うち土地分
36,652万円
うち建物分
1,182万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,709。木造（2,532）との差は600%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.4
平均価格
11,227
取引実績
22件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
36万
78万
'11'12'13'15'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
87
築16-20年
76
築21-25年
67
築26-30年
67
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2021年第4四半期
82,000円
900㎡〜
91.1
2021年第1四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2019年第3四半期
9,300円
155㎡〜
60.0
2019年第3四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2019年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2019年第1四半期
6,600円
80㎡〜
82.5
2017年第4四半期
8,500円
160㎡〜
53.1
2016年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2016年第3四半期
26,000円
340㎡〜
76.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
片町は大阪市都島区内14地区中1位（上位93%）。
単価56.4。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
片町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区片町１丁目３番５０ | 52.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 大阪城北詰 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）