善源寺町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区善源寺町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市都島区善源寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.5万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,169。木造（4,822）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,169
木造
12件
4,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
5,842
120〜150㎡
5件
3,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,570
8m以上
17件
4,959
平均㎡単価
50.5
平均価格
4,038
取引実績
24件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
49万
41万
'08'09'10'12'13'15'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築11-15年
63
築16-20年
53
築21-25年
45
築26-30年
69
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2024年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第1四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2023年第2四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2023年第1四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2023年第1四半期
600円
130㎡〜
4.6
2021年第1四半期
6,600円
175㎡〜
37.7
2020年第4四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2020年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2020年第2四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
善源寺町は大阪市都島区内14地区中4位（上位71%）。
単価50.5。
1つ上の東野田町とは5%の差。
善源寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。